MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Tín dụng 2026 “siết” bất động sản: Rủi ro hay cú thanh lọc cần thiết?

Góc nhìn về tín dụng năm 2026: Năm 2026, Ngân hàng Nhà nước dự kiến tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 15%, thấp hơn mức thực tế gần 19% của năm 2025 nhưng vẫn có thể điều chỉnh linh hoạt theo diễn biến kinh tế để kiểm soát lạm phát và ổn định vĩ mô, đồng thời hỗ trợ tăng trưởng kinh tế và an toàn hệ thống tổ chức tín dụng.

Cơ quan điều hành cũng yêu cầu các ngân hàng kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, trong đó có bất động sản, nhằm định hướng vốn vào sản xuất – kinh doanh cũng như các ngành ưu tiên và động lực tăng trưởng. Việc giao chỉ tiêu tăng trưởng được thực hiện minh bạch dựa trên xếp hạng chất lượng tín dụng của từng tổ chức theo Thông tư 52/2018, với mục tiêu nâng cao chất lượng tín dụng, sử dụng vốn hiệu quả và duy trì các tỷ lệ an toàn, hạn chế nợ xấu tăng lên.

Cơ hội hay rủi ro cho ngành bất động sản nhà ở?

Mặc dù có thông tin về việc siết cho vay bất động sản, đây không hẳn là một cú “siết van” toàn diện mà là sự tái định hướng dòng vốn theo kênh an toàn và hiệu quả hơn, đặt trọng tâm vào sản xuất – kinh doanh và các lĩnh vực quan trọng khác. Vì tín dụng bất động sản dự kiến bị kiểm soát chặt hơn và không vượt quá mục tiêu tăng trưởng chung, các dự án đầu cơ hoặc sử dụng đòn bẩy cao có thể đối mặt với khó khăn hơn trong tiếp cận vốn, tạo rủi ro cho các nhà đầu tư theo chiến lược lướt sóng. Ngược lại, phân khúc bất động sản nhà ở phục vụ nhu cầu thực, có pháp lý rõ ràng và tài chính lành mạnh sẽ được hưởng lợi từ dòng vốn tập trung hơn, khi ngân hàng thẩm định kỹ năng lực dự án và hạn chế rủi ro nợ xấu. Do đó, tín dụng 2026 với mức dự kiến này vừa là cơ hội cho các dự án nhà ở có chất lượng, vừa là rủi ro cho những dự án phụ thuộc vào tín dụng đột biến hoặc đòn bẩy cao, vì vậy, năm 2026 là năm của sự lựa chọn đúng ngành, đúng cổ phiếu, một nước đi sai có thể kẹt vốn thời gian dài, đòi hỏi nhà đầu tư phải nghiên cứu kỹ lưỡng, chọn lọc doanh nghiệp thật cẩn thận.