Tiềm năng phát triển của thị trường nhà đất quận 2

Quận 2 là một quận cũ nằm ở phía Đông TP.HCM. Quận được thành lập vào năm 1997 cùng với quận Thủ Đức và Quận 9 trên cơ sở chia tách từ huyện Thủ Đức cũ trước đó. Vào ngày 1/1/2021, Quận 2 lại sáp nhập với quận Thủ Đức và Quận 9 để thành lập thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM.

Quận 2 là một quận cũ nằm ở phía Đông TP.HCM. Quận được thành lập vào năm 1997 cùng với quận Thủ Đức và Quận 9 trên cơ sở chia tách từ huyện Thủ Đức cũ trước đó. Vào ngày 1/1/2021, Quận 2 lại sáp nhập với quận Thủ Đức và Quận 9 để thành lập thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM.

Quận 2 được đánh giá là quận có vị trí đẹp nhất trong 3 quận thuộc Thành phố Thủ Đức khi liền kề với quân 1 sầm uất và dễ dàng đến các khu vực trọng điểm trong thành phố. Quận 2 còn nằm ở vị trí cửa ngõ kết nối TP.HCM đến các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu,…

Về hạ tầng, quận 2 có nhiều dự án giao thông lớn đã và đang được triển khai như Đại lộ Đông Tây, hầm Thủ Thiêm, dự án Xa lộ Hà Nội mở rộng cùng với tuyến Metro đầu tiên tại TP.HCM, đường Vành đai phía Đông nối với cầu Phú Mỹ, dự án cầu Cát Lái nối quận 2 với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai)…

Bên cạnh đó, quận 2 còn có hàng loạt cây cầu, giúp giảm ùn tắc giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển, và là cầu nối giao thông đường bộ với đường thủy. Điển hình như cầu Sài Gòn 1, 2 nối quận Bình Thạnh quận 2, cầu Phú Mỹ nối quận 7 quận 2, và cầu Rạch Chiếc nối quận 9 với quận 2. Riêng tại khu vực Thủ Thiêm đã có đến 5 cây cầu: cầu Thủ Thiêm 1 và 2, cầu đi bộ quận 1 – quận 2, quận 4 – quận 2 và quận 7 – quận 2.

Theo UBND quận 2, từ đầu năm 2015 đến nay, có 32 khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ được xây dựng hoàn thiện, đưa vào sử dụng. Hoàn thành xây dựng 114 tuyến đường giao thông.

Nhiều hạng mục hạ tầng xã hội đô thị cũng được quan tâm đầu tư xây dựng, như: 10 trường học, bốn trụ sở cơ quan, hai trạm y tế, 11 công viên cây xanh, hai chợ truyền thống… góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của nhân dân trên địa bàn. Xung quanh trung tâm hành chính quận 2, các khu biệt thự, nhà liền kề, chung cư cao cấp liên tiếp được xây dựng…

Tại quận 2 có rất nhiều khu đô thị hiện đại và khang trang đã được xây dựng như: KĐT Thủ Thiêm, KĐT Cát Lái, KĐT An Phú – An Khánh, KĐT Thảo Điền, khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, KĐT City Horse…

Hầu như tất cả các phường của Quận 2 đều có khu đô thị với đầy đủ các tiện ích tiện nghi. Trong đó, với điểm nhấn là khu đô thị mới Thủ Thiêm có diện tích hơn 657ha được quy hoạch là trung tâm tài chính mới của TP.HCM.

Theo quy hoạch mới của Thành phố Thủ Đức, khu tài chính Thủ Thiêm với tầm nhìn trở thành trung tâm công nghệ tài chính của khu vực: hạ tầng giao thông sẽ ưu tiên người đi bộ và tàu điện ngầm kết nối tất cả các khu vực quan trọng; lối đi ở bờ sông và sân các nhà thờ kết nối đường phố, thông suốt cho các hoạt động nghệ thuật, văn hóa, mua sắm.

Thị trường nhà đất quận 2

Tại khu vực quận 2 thuộc thành phố Thủ Đức, dòng sản phẩm căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê, biệt thự ven sông đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Thị trường nhà đất quận 2 có giá vốn đã ở mức sàn rất cao, hiện còn tăng so với năm 2019 khoảng 10 triệu đồng/m2.

Giá một số dự án tại quận 2 như The Metropole Thủ Thiêm có giá bán 2 phân khu đầu tiên (The Galleria, The Crest) khoảng 84 – 148 triệu đồng/m2, trong khi phân khu 3 (The Opera) vừa ra mắt vào tháng 10/2020 đã lên đến 130 – 172 triệu đồng/m2. Dự án The River Thủ Thiêm quy mô khoảng 1.140 căn hộ với mức giá bán từ 5.000 USD/m2 (115 triệu đồng/m2) đến 7.000 USD/m2 (174 triệu đồng/m2); dự án Masterise Homes trên xa lộ Hà Nội cũng vừa công bố giá bán xấp xỉ 100 triệu đồng/m2;…

Khi đầu tư vào thị trường nhà đất quận 2, các nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến tình trạng ngập lụt và kẹt xe. Quận 2 vốn là vùng trũng của thành phố nên việc ngập úng mỗi khi trời mưa lớn hoặc triều cường là khó tránh khỏi. Những tuyến đường thường xảy ra tình trạng ngập nước bạn cần chú ý là đường Thảo Điền, đường Lương Định Của, đường Nguyễn Văn Hưởng, đường Quốc Hương,…

Ngoài ra, đây còn là cửa ngõ của thành phố và các tỉnh miền Đông Nam Bộ cùng với cảng Cát Lái, dẫn đến tình trạng kẹt xe ngày càng gia tăng, nhất là đoạn đường Mai Chí Thọ – Đồng Văn Cống,…