Thuế đất 0,2% khó chặn cơn sốt đầu cơ

Đề xuất áp thuế 0,2% đối với đất bỏ hoang đang làm nóng thị trường bất động sản. Tuy nhiên, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng mức thuế này chưa đủ sức ngăn đầu cơ, cần tạo áp lực tài chính lớn hơn để chấm dứt tình trạng ôm đất chờ tăng giá.

Chính sách thuế mới có thể làm thay đổi cuộc chơi bất động sản, đặc biệt với những nhà đầu tư sở hữu quỹ đất lớn nhưng chậm triển khai dự án.

Chính phủ đang đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất phi nông nghiệp bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, không áp dụng hạn mức tính thuế.

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Tuy nhiên, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng mức thuế này vẫn quá thấp để thay đổi hành vi đầu cơ.

Theo ông, thuế đất không chỉ nhằm tăng nguồn thu ngân sách mà phải đủ sức khiến người nắm giữ đất cân nhắc giữa việc triển khai dự án, chuyển nhượng hoặc tiếp tục chịu chi phí.

Với mức thuế 0,2%, một khu đất có giá tính thuế 10 tỷ đồng chỉ phát sinh nghĩa vụ khoảng 20 triệu đồng mỗi năm. Đây là phép tính minh họa, chưa tính các nghĩa vụ tài chính khác.

Nếu kỳ vọng giá đất tăng mạnh, khoản thuế này khó tạo áp lực đáng kể đối với nhà đầu tư.

Đáng chú ý, ông Võ từng đề cập khả năng áp dụng mức thuế 1-5% mỗi năm để tăng sức răn đe. Đây là quan điểm chuyên gia, không phải mức thuế trong dự thảo.

Nếu chính sách được thông qua và thực thi hiệu quả, các doanh nghiệp bất động sản sở hữu quỹ đất lớn nhưng chậm triển khai có thể chịu thêm áp lực tài chính.

Chi phí nắm giữ đất tăng sẽ ảnh hưởng đến dòng tiền, khả năng cân đối vốn và hiệu quả đầu tư dự án.

Ngược lại, doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ triển khai nhanh có thể hưởng lợi gián tiếp nếu thị trường xuất hiện thêm nguồn cung đất được chuyển nhượng.

Đối với cổ phiếu bất động sản, tác động dự kiến mang tính phân hóa thay vì ảnh hưởng đồng loạt. Những doanh nghiệp phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá quỹ đất có thể chịu áp lực định giá, trong khi nhóm phát triển dự án thực chất ít bị ảnh hưởng hơn.

Một trở ngại lớn nằm ở việc xác định đất bỏ hoang.

Hiện mới khoảng 23% số thửa đất có dữ liệu đạt chuẩn. Bên cạnh đó, quy định hiện hành đã có mức thuế 0,15% đối với một số trường hợp đất chưa sử dụng, làm phát sinh yêu cầu tránh chồng chéo.

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh cần phân biệt dự án chậm triển khai do chủ đầu tư với trường hợp vướng thủ tục hành chính.

Về dài hạn, chính sách thuế kết hợp cơ chế thu hồi đất có thể thúc đẩy nguồn lực chuyển từ đầu cơ sang sản xuất, kinh doanh.