Thừa đất nhưng thiếu nhà ở xã hội, chuyên gia khuyến cáo gì?

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, để phát triển nhà ở xã hội, cần gỡ "nút thắt" về việc khống chế lợi nhuận hay xác định đối tượng mua.

TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng, thị trường bất động sản đang tồn tại nghịch lý người dân vẫn thiếu nhà ở dù tài nguyên đất không đến nỗi thiếu, nguồn ngân sách đầu tư dồi dào.

“Theo tôi, vấn đề nằm ở khâu quản lý. Bản thân tôi cũng từng chứng kiến những dự án triển khai 6 năm rồi vẫn chỉ nằm trên giấy”, ông Lê Xuân Nghĩa nói.

Theo chuyên gia này, hiện nay việc thành lập quỹ tại Việt Nam đang thất bại, hoạt động yếu ớt với nhiều rủi ro. Nếu thành lập quỹ thì Chính phủ cần thành lập dưới dạng công ty tư nhân, không nên hành chính hóa, dẫn đến việc gây ra những vướng mắc trong việc quản trị hoặc nảy sinh tệ nạn tham nhũng.

Đồng quan điểm, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, giảng viên cao cấp Học viện Tài chính cũng cho biết, thị trường bất động sản đang trong quá trình tái cấu trúc các phân khúc, đặc biệt với nhà ở cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng…Chủ đầu tư đang cân nhắc tập trung nguồn lực vào các dự án khả thi để nhanh chóng đưa ra thị trường, thúc đẩy dòng tiền quay trở lại.

Bên cạnh đó, từ năm 2023, Chính phủ có đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, từ đó đẩy nhanh quá trình tái cấu trúc thị trường, đổi mới hoạt động, tăng cường năng lực của thị trường một cách nhanh nhất.

Chính vì thế, từ cuối năm 2022 đến nay Việt Nam đã có hơn 400 dự án nhà ở xã hội được triển khai, vì thế cơ hội để thị trường phục hồi là rất lớn.

“Tuy nhiên, theo tôi, sự thay đổi rõ rệt của thị trường chỉ xảy ra vào cuối quý I và đầu quý II/2024 khi lượng nhà ở xã hội được bán ra thị trường nhiều hơn”, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh khẳng định.