Thủ tướng yêu cầu sớm có giải pháp tăng nguồn cung nhà ở

Tại cuộc họp Ban Chỉ đạo của Chính phủ về điều hành kinh tế vĩ mô ngày 26/1, Phạm Minh Chính nhấn mạnh yêu cầu Bộ Xây dựng quản lý và phát triển thị trường nhà ở theo hướng hài hòa cả ba phân khúc: nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập trung bình.

Theo Thủ tướng, tinh thần chung là tăng nguồn cung, cắt giảm thủ tục hành chính theo hướng đơn giản hóa, giảm chi phí cho doanh nghiệp và người dân; đồng thời phát triển các trung tâm giao dịch công khai để hình thành thị trường bất động sản lành mạnh, an toàn, minh bạch, không để ai bị bỏ lại phía sau.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, hiện cả nước có 3.297 dự án nhà ở với quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng mức đầu tư ước đạt 7,42 triệu tỷ đồng. Trong đó, nhà ở thương mại và các khu đô thị vẫn chiếm vai trò chủ đạo với 2.358 dự án, tương đương 5,2 triệu căn, tổng vốn đầu tư khoảng 6,74 triệu tỷ đồng. Điều này cho thấy nguồn lực xã hội đang tập trung mạnh vào phân khúc thương mại.

Ở góc độ thị trường, dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy năm 2025 ghi nhận khoảng 128.000 sản phẩm bất động sản mở bán mới – mức cao nhất trong giai đoạn 2019–2025 và tiệm cận “đỉnh” nguồn cung trước đây. Con số này phản ánh sự hồi phục rõ nét của hoạt động đầu tư và phát triển dự án sau giai đoạn trầm lắng.

Tuy nhiên, VARS cũng chỉ ra rằng thị trường vẫn chưa thực sự được “giải khát”. Nguyên nhân chính đến từ sự mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung. Các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp với đại đa số người dân, đặc biệt là người thu nhập trung bình và thấp, vẫn thiếu hụt nghiêm trọng. Ngược lại, phần lớn nguồn cung mới lại tập trung vào các dự án căn hộ cao cấp và sản phẩm thấp tầng có giá trị lớn.

Đáng chú ý, khoảng 25% nguồn cung căn hộ trên thị trường hiện có mức giá trên 100 triệu đồng/m², tập trung chủ yếu ở một số chủ đầu tư lớn. Điều này khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng khó khăn, dù tổng nguồn cung toàn thị trường đang gia tăng.

Trong bối cảnh đó, yêu cầu của Thủ tướng về phát triển đồng đều cả ba phân khúc nhà ở được xem là định hướng quan trọng nhằm điều chỉnh lại cấu trúc thị trường. Việc tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp, song song với cải cách thủ tục và minh bạch hóa giao dịch, được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn trong thời gian tới.