Thủ tướng yêu cầu kéo giá nhà ở thương mại, đặc biệt chung cư, về mức hợp lý

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu nghiên cứu các chính sách thuế đủ mạnh nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản, qua đó kéo giảm giá nhà ở về mức phù hợp với thực tế thu nhập của người dân, ưu tiên nhà ở xã hội và người có thu nhập trung bình.

Đây là kết luận của Thủ tướng tại phiên họp thứ 5 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, diễn ra mới đây.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2025, giá nhà ở tiếp tục leo thang mạnh. Phân khúc căn hộ chung cư tăng 20–30%, nhiều khu vực ghi nhận mức tăng trên 40%, chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp. Giá nhà liền kề trong dự án tăng 10–20%, trong khi đất nền tăng 20–25%, gây áp lực lớn lên khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Thủ tướng nhấn mạnh nhà ở là nhu cầu thiết yếu, gắn trực tiếp với an sinh xã hội và quyền tiếp cận bình đẳng của mọi người dân. Do đó, cần kéo giảm giá nhà ở thương mại, đặc biệt là chung cư, về mức hợp lý, phù hợp với trình độ phát triển chung của nền kinh tế.

“Chính sách nhà ở trong thời gian tới phải lấy người dân làm trung tâm, bảo đảm không để ai bị bỏ lại phía sau,” Thủ tướng yêu cầu.

Về giải pháp, Thủ tướng giao Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất các chính sách thuế phù hợp nhằm hạn chế đầu cơ, tích trữ bất động sản, đồng thời khuyến khích phát triển nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực.

Đối với Bộ Xây dựng, Thủ tướng yêu cầu xây dựng cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người có thu nhập trung bình, nhóm có mức thu nhập trên 20 triệu đồng mỗi tháng nhưng hiện gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở thương mại. Các địa phương được yêu cầu rà soát, đánh giá lại nhu cầu nhà ở xã hội cho thuê, nhà ở cho cán bộ, công chức, người lao động.

Đáng chú ý, các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt là phân khúc cho thuê, sẽ được đưa vào “luồng xanh”, ưu tiên giải quyết thủ tục hành chính nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Trước đó, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 07 về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030, đặt mục tiêu xây dựng gần 1 triệu căn nhà ở xã hội trên cả nước đến năm 2030.

Trong đó, TP Hồ Chí Minh là địa phương được giao chỉ tiêu cao nhất, với 28.500 căn trong năm 2026 và 181.257 căn trong giai đoạn 4 năm tiếp theo. Riêng giai đoạn 2028–2030, thành phố cần hoàn thành 38.200 căn mỗi năm.

Đứng thứ hai là Bắc Ninh – trung tâm công nghiệp lớn phía Bắc – với hơn 119.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, riêng năm 2027 phải xây dựng trên 25.300 căn. Hà Nội xếp sau với chỉ tiêu 84.000 căn trong cùng giai đoạn.

Việc đồng loạt triển khai các giải pháp về thuế, nguồn cung và thủ tục được kỳ vọng sẽ hạ nhiệt giá nhà, từng bước đưa thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, đáp ứng tốt hơn nhu cầu ở thực của người dân.