Thu tiền điện sai, phạt tới 30 triệu

Hành vi thu tiền điện vượt mức quy định tại các khu nhà trọ, chung cư mini có thể bị xử phạt từ 20-30 triệu đồng và buộc hoàn trả phần thu vượt cho người thuê. Quy định mới được kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch trên thị trường cho thuê, đồng thời tác động đến mô hình kinh doanh nhà trọ tại các đô thị lớn.

Việc siết quản lý giá điện không chỉ bảo vệ người thuê mà còn thúc đẩy thị trường nhà cho thuê vận hành minh bạch hơn. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng hiệu quả thực thi vẫn phụ thuộc vào công tác giám sát và khả năng phát hiện vi phạm.

Nhiều phòng trọ tại Hà Nội hiện thu tiền điện từ 4-4,5 nghìn đồng/kWh, cao hơn giá điện sinh hoạt quy định. Một số chủ nhà thậm chí ghi phần chênh lệch vào mục "chi phí khác" thay vì giá điện trực tiếp. Theo Luật sư Trần Tuấn Anh, hành vi này vi phạm quy định về thực hiện giá bán điện. Chủ nhà trọ có thể bị phạt từ 20-30 triệu đồng theo Điều 13 Nghị định 133/2026/NĐ-CP và buộc hoàn trả phần tiền đã thu không đúng quy định cho người thuê.

Giá bán lẻ điện sinh hoạt hiện được áp dụng theo Quyết định 1279/QĐ-BCT của Bộ Công Thương và Thông tư 60/2025/TT-BCT. Nếu người thuê không ký hợp đồng mua điện trực tiếp với đơn vị bán lẻ, tổng tiền điện chủ nhà thu không được vượt quá số tiền ghi trên hóa đơn hằng tháng. Chủ nhà không được tự ấn định mức giá cố định để thu của tất cả người thuê mà phải căn cứ vào phương pháp xác định giá theo quy định.

Luật sư Trần Tuấn Anh nhận định nguyên nhân không chỉ từ chủ nhà mà còn từ đặc thù thị trường nhà trọ. Phần lớn người thuê là sinh viên, công nhân hoặc lao động ngoại tỉnh, thuê trong thời gian ngắn. Họ thường ngại va chạm với chủ nhà vì lo ảnh hưởng đến việc thuê ở. Mặt khác, cơ quan quản lý khó kiểm tra định kỳ do số lượng nhà cho thuê lớn, phân tán và thường xuyên biến động.

Để giải quyết vấn đề, cần tăng cường tuyên truyền để chủ nhà và người thuê hiểu đúng quy định. Các chủ nhà nên công khai hóa đơn tiền điện và phương pháp tính tiền ngay tại khu trọ hoặc trên nền tảng quản lý điện tử. Đơn vị bán lẻ điện cần hướng dẫn các chủ nhà và tiếp nhận phản ánh để phối hợp xử lý. Chính quyền địa phương, đặc biệt cấp xã, phường cần chủ động tuyên truyền, tiếp nhận thông tin và phối hợp với ngành Công Thương kiểm tra, xử lý các trường hợp vi phạm.