Thời "mua đâu cũng tăng giá" có lẽ đã qua, BĐS đang bước vào cuộc chơi mới

Tại hội thảo công bố Báo cáo Thị trường bất động sản Việt Nam quý II và 6 tháng đầu năm 2026, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiêm Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng thị trường hiện nay đã bước sang một giai đoạn hoàn toàn khác so với trước.

Theo ông, bất động sản vẫn đang trên đà phục hồi nhưng không còn tăng trưởng đồng đều. Mỗi phân khúc, mỗi khu vực và mỗi doanh nghiệp đều có diễn biến khác nhau. Khi nguồn cung dần cải thiện, thị trường cũng không còn được dẫn dắt bởi tâm lý đầu cơ hay kỳ vọng "lướt sóng" kiếm lời nhanh, mà đang chuyển sang phục vụ nhu cầu ở thực và khả năng khai thác giá trị lâu dài.

Đây cũng là thời điểm thị trường bước vào quá trình sàng lọc mạnh mẽ. Những thay đổi về pháp lý, chi phí phát triển dự án và yêu cầu ngày càng cao từ người mua buộc các doanh nghiệp phải thay đổi nếu muốn tồn tại.