Thị trường chung cư 2026: Cung đạt đỉnh nhưng giao dịch chạm đáy

Thị trường chung cư năm 2026 đang chứng kiến một nghịch lý gây nhiều chú ý khi nguồn cung thiết lập đỉnh cao mới, còn người mua lại thận trọng giữ tiền vì gánh nặng lãi suất.

Nguồn cung toàn quốc dự báo chạm mốc kỷ lục 39.000 căn trong năm nay, cao hơn cả mức đỉnh của năm 2019. Tuy nhiên, trái ngược với sự bùng nổ đó, thanh khoản lại suy yếu đáng kể. Theo báo cáo Quý 2 tại Hà Nội, chỉ có 5.800 giao dịch thành công, tương đương mức hấp thụ 68% nguồn cung mới – con số này sụt giảm mạnh so với ngưỡng trên 90% hoặc tình trạng "cháy hàng" của hai năm trước.

Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ áp lực lãi vay quá lớn khiến người mua không còn mặn mà với việc ra quyết định nhanh chóng mà ưu tiên giữ tiền mặt để phòng thủ và tính toán kỹ lưỡng dòng tiền.

Thị trường đang cho thấy sự phân hóa giá vô cùng rõ rệt:

Ở phân khúc sơ cấp (mua từ chủ đầu tư), giá trung bình đã đẩy lên 95 triệu đồng/ , tăng 12% so với quý trước do các dự án mới chủ yếu tọa lạc tại nội đô và định vị cao cấp.

Thực tế là trong hai quý gần nhất, tại Hà Nội đã không còn xuất hiện các căn hộ có giá dưới 60 triệu đồng/ .

Ngược lại, tại thị trường thứ cấp (mua đi bán lại), giá lại giảm 3%, trung bình còn 60 triệu đồng/ do áp lực từ những người cần bán cắt lỗ.

Giữa sự đối lập của một bên tăng do định vị phân khúc và một bên giảm do áp lực tài chính, liệu bạn sẽ quyết định xuống tiền mua dự án mới hay kiên nhẫn săn tìm những cơ hội cắt lỗ ở thị trường thứ cấp?