Thị trường căn hộ phục hồi nhanh nhờ niềm tin khách hàng được khôi phục

Theo Savills Việt Nam, niềm tin của chủ đầu tư và người mua được khôi phục đã góp phần đẩy nhanh tốc độ mở bán mới và hoạt động thị trường căn hộ trong quý II/2020.

Savills Việt Nam vừa công bố Báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản quý II/2020 với chủ đề “cơ hội và thách thức”.

Tại báo cáo này, đề cập đến thị trường căn hộ chung cư thời gian vừa qua, Savills cho biết, trong qúy II/2020, năm dự án mới và giai đoạn tiếp theo của bảy dự án cung cấp khoảng 6.200 căn hộ mới, tăng 28% theo quý nhưng giảm -6% theo năm. Nguồn cung sơ cấp tăng 5% theo quý nhưng giảm -6% theo năm xuống còn 29.200 căn hộ. Hạng B tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 74% thị phần.

Đáng chú ý, tại báo cáo vừa được phát hành, Savills đánh giá, việc cách ly xã hội chỉ kéo dài 22 ngày giúp giảm áp lực tiêu cực. Ngoài ra, niềm tin của chủ đầu tư và người mua được khôi phục đã góp phần đẩy nhanh tốc độ mở bán mới và hoạt động thị trường trong quý II.

Trong quý, thị trường ghi nhận 5.400 giao dịch, tăng 11% theo quý nhưng giảm -43% theo năm. Nửa đầu năm có 10.300 giao dịch, giảm -47% theo năm, tỷ lệ hấp thụ đạt 30% và giảm -17 điểm % theo năm.

Theo báo cáo, mặc dù dịch bệnh gây ảnh hưởng đến số lượng giao dịch trong nửa đầu năm, tuy nhiên giá bán trung bình sơ cấp ổn định theo quý nhưng tăng 7% theo năm đạt 1.460 USD/m2.

“Hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường, tuy nhiên các phân khúc đều sụt giảm nguồn cầu trong ngắn hạn. Số lượng lớn căn hộ bàn giao trong năm 2020 có thể làm giảm tỷ suất lợi nhuận cho thuê. Với nhiều dự án hạ tầng đang hoàn thành, lợi nhuận dài hạn sẽ được bảo đảm”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định.

Nguồn cung căn hộ “bùng nổ” tại các huyện ngoại thành

Theo báo cáo, cùng với quy hoạch mở rộng đô thị Hà Nội, nguồn cung căn hộ đã mở rộng từ các quận nội thành ra các huyện ngoại thành. Nếu năm 2016, huyện Hoài Đức và Thanh Trì chiếm 10% nguồn cung thì trong quý II năm nay, bốn huyện Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức và Thanh Trì chiếm 27% nguồn cung. Tổng số giao dịch tại các huyện tương đương 22% tổng số giao dịch trong nửa đầu năm 2020 nhờ hoạt động tốt của khu vực phía Đông.

Theo Savills, thị trường nhà ở là phân khúc ổn định. Quá trình đô thị hóa, tăng trưởng dân số mạnh mẽ và quy mô hộ gia đình giảm tạo ra nguồn cầu về nhà ở.

Tính đến 2020, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam đạt 37% thấp hơn so với các nước Đông Nam Á (50%) và châu Á (51%). Tốc độ đô thị hóa chậm cho thấy tiềm năng lớn cho sự phát triển trong tương lai.

Dân số Việt Nam đạt 96 triệu người trong năm 2019 và dự kiến đạt 120 triệu vào năm 2050 với tỷ lệ đô thị hóa cả nước đạt 57%. Tầng lớp trung lưu hiện chiếm 13% dân số và được dự đoán sẽ lên mức 26% vào năm 2026. Tổng số hộ gia đình tăng 1,8% mỗi năm trong giai đoạn 2009-2019. Mỗi hộ dân trung bình có 3,5 người, thấp hơn 0,3 người so với 2009.

“Trong nửa cuối năm 2020, khoảng 24.200 căn hộ từ bốn dự án hiện tại và 18 dự án tương lai sẽ ra mắt thị trường, hạng B tiếp tục dẫn đầu thị trường. Trong số 22 dự án này, 68% đang trong quá trình xây dựng và 32% đang làm móng. Các quận/huyện dẫn đầu nguồn cung bao gồm Từ Liêm với 45% thị phần, Gia Lâm với 32% và Hoàng Mai với 9% thị phần”, Savills nhận định.