#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Thị trường BĐS đang “vươn mình” trở lại? Nhóm cổ phiếu nào sẽ là tâm điểm cho con sóng này?

Khi thị trường vẫn còn đang nghi ngại, những tín hiệu đầu tiên của sự hồi phục đã âm thầm xuất hiện trong nhóm cổ phiếu bất động sản. Liệu đây có phải là lúc ‘gieo hạt’ cho một mùa gặt bội thu?

Bất động sản đang ở đâu trong chu kỳ? Soi lại quá khứ để nhìn về tương lai:

Nhìn vào biểu đồ chu kỳ, ta dễ nhận ra điểm chung giữa hai giai đoạn 2013-2014 và 2023-2024: thị trường BDS rơi vào trạng thái “đóng băng”, nhung sau đó là thời kỳ hồi phục mạnh mẽ khi chính sách bắt đầu xoay trục hỗ trợ.

Hiện tại, những gì đang diễn ra không khác mấy so với thời điểm đó. Như là, lãi suất giảm, tín dụng nới lỏng kết hợp với các chính sách tháo gỡ pháp lý, giãn tiến độ, mở room tín dụng cho bất động sản đều cho thấy một quyết tâm rõ từ Chính phủ: “BẤT ĐỘNG SẢN PHẢI SỐNG LẠI”.

Không chỉ vì đây là một trong những kênh đầu tư quan trọng, mà còn vì nó là “động cơ lớn” của nền kinh tế, đóng góp lớn và việc tăng trưởng GDP – vốn đang được kỳ vọng duy trì ở mức 8% trong năm nay. Nói đơn giản nếu nước lên thì thuyền cũng phải lên theo, và bất động sản chính là thuyền lớn đang được “bơm nước”.

Tất nhiên, khó khăn của thị trường BDS thời gian qua là điều không thể phủ nhận: thanh khoản kém, tâm lý bi quan, pháp lý chậm trễ. Nhưng chính lúc thị trường còn đang hoài nghi lại là lúc cơ hội bắt đầu xuất hiện.

Câu hỏi lớn bây giờ không còn là “thị trường đã hồi phục chưa?” mà là “liệu mình có đang bỏ lỡ giai đoạn tích lũy tốt nhất không?”

SÓNG MỚI BDS PHÍA NAM: ĐANG HÌNH THÀNH DƯỚI CHÂN SÓNG CỔ PHIẾU

Từ tháng 5 trở đi, thị trường chứng kiến một loạt đại dự án phía Nam rục rịch mở bán trở lại, với quy mô lên đến hàng chục đến hàng trăm ha – phần lớn đến từ những cái tên kỳ cựu trong ngành như NVL, HDC, NLG, PDR, DXG,…

Ở đây, có một điểm rất đáng chú ý: nhiều ông lớn BDS đang chủ động cơ cấu lại tài chính, cắt lỗ, thoái vốn khỏi những dữ án ít trọng điểm để tập trung dồn lực cho các đại dự án chiến lược. Điển hình như NVL vừa thoái 19% vốn tại Aqua City và 7,6% tại Nova Mỹ Đình – thu về hơn 2.600 tỷ đồng, một bước đi được đánh giá là “dọn đường” cho việc kích hoạt lại những dư án như Novaworld Hồ Tràm – nơi có quy mô hàng đầu tại khu vực Xuyên Mộc, đang hoàn thiện giai đoạn 1 và chuẩn bị bung hàng giai đoạn 2. Bên cạnh đó, thông tin về việc quy hoạch phân khu C4 đang lan truyền là được duyệt cũng là điểm cộng lớn cho NVL khi Aqua City – dự án chủ lực của tập đoàn tại Đồng Nai – có khả năng hoàn tất pháp lý chi tiết trong năm tới, mở ra dư địa doanh thu đáng kể.

Trong khi đó, DXG với Gem Riverside đã có giấy phép xây dựng vào tháng 9/2024, dự kiến bán hàng ngay trong nửa đầu 2025 – đây là một con át chủ bài mà DXG đặt nhiều kỳ vọng để bứt phá doanh thu trở lại.

Chưa dừng lại ở đó – câu chuyện về chính sách lại là chất xúc tác mạnh mẽ. Đã có thông tin cho rằng sắp có hướng dẫn chi tiết về việc chuyển đổi và hạch toán đất nông nghiệp làm dự án – điều này giúp các doanh nghiệp đang nắm quỹ đất lớn dạng "đất sạch nhưng chưa rõ pháp lý" có thể cởi bỏ được nút thắt và bung hàng đúng tiến độ.

Với việc GDP đặt mục tiêu tăng trưởng cao, lãi suất thấp, giá vàng lập đỉnh và chứng khoán vẫn là kênh đầu tư linh hoạt – rõ ràng, dòng tiền đang dần quay lại với bất động sản như một vòng quay tất yếu.

Giai đoạn 1–2 tháng tới là thời điểm mang tính "tiền đề" cho sự hồi phục mạnh hơn trong nửa cuối 2025. Việc các doanh nghiệp bắt đầu bán hàng trở lại đồng nghĩa với dòng tiền về, doanh thu ghi nhận, và kỳ vọng lợi nhuận hồi phục – từ đó sẽ phản ánh lên giá cổ phiếu.

Trân trọng.