#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Thị trường BĐS bước vào thời kỳ “lãi thực”, hết thời siêu lợi nhuận

TS. Đinh Thế Hiển cho rằng “chu kỳ siêu lợi nhuận” của bất động sản Việt Nam – từng đạt mức sinh lời tới 25%/năm trong hơn 30 năm qua – đang dần khép lại. Ba trụ cột thúc đẩy tăng trưởng gồm pháp lý, kinh tế và hạ tầng nay đã tiến gần giới hạn.

Theo ông, thị trường đang chuyển từ kênh đầu tư lướt sóng sang đầu tư tích sản bền vững, với lợi suất thực tế chỉ khoảng 3–3,5%/năm. Nhà đầu tư cần điều chỉnh kỳ vọng, tập trung vào sản phẩm phù hợp thu nhập và có khả năng khai thác ổn định.

Dù tín dụng 9 tháng đầu 2025 tăng mạnh (13%), dòng vốn vào bất động sản gần 20%, nhưng thị trường vẫn trầm lắng, cho thấy vốn chưa tạo hiệu quả thực. Ông cảnh báo rủi ro từ tín dụng “lướt sóng” và nhấn mạnh Chính phủ đang siết vốn đầu cơ, ưu tiên dự án phục vụ nhu cầu ở thực.