MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Thị trường bất động sản TP.HCM: Tăng nóng – Ai sẽ chịu thiệt?

Giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian qua khiến nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư lo ngại về rủi ro tiềm ẩn trong tương lai. Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc, cho rằng với người làm bất động sản, việc giá tăng quá cao là vấn đề đáng lưu tâm, bởi sau mỗi đợt tăng giá nóng, thị trường thường rơi vào tình trạng giảm giá và suy thoái.

Theo TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ và Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, lãnh đạo Chính phủ đã yêu cầu nhóm chuyên gia đánh giá xem thị trường bất động sản hiện nay có đang tăng nóng hay không. Dựa trên khung phân tích khoa học từ Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), nếu trong ba năm, giá bất động sản tại một địa phương tăng hơn 20% và sau đó giảm 30%, thị trường đó được coi là tăng nóng.

TS. Cấn Văn Lực nhận định giá bất động sản thời gian qua đã tăng tương đối nhanh, rõ ràng là "nóng". Tuy nhiên, ông lưu ý cần phân tích theo từng phân khúc và khu vực để có bức tranh chính xác. Chẳng hạn, tại TP.HCM, mức tăng chủ yếu nằm ở phân khúc chung cư, còn đất nền hay các khu vực khác như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ có mức tăng khác nhau.

Theo ông Lực, TP.HCM vẫn có nhiều động lực để tăng giá, đặc biệt ở khu vực nội đô. Song cũng tồn tại những lực cản như chính sách điều tiết của Nhà nước nhằm kiểm soát mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Ông nhấn mạnh: "Kỳ vọng giá tăng là tâm lý bình thường nhưng phải bền vững. Nếu thị trường tăng nóng, tất cả sẽ bị ảnh hưởng sâu, đặc biệt là chủ doanh nghiệp và chủ đầu tư."

Về mức tăng hợp lý, TS. Cấn Văn Lực và CEO Vũ Cương Quyết đều đồng thuận rằng giá bất động sản TP.HCM nên tăng ở mức 5–10% trong ngắn hạn, vừa vượt tỷ lệ lạm phát vừa đảm bảo bền vững theo tốc độ tăng trưởng kinh tế. Ông Quyết nhấn mạnh: "Để đạt được mục tiêu phát triển ổn định, rất cần các biện pháp điều tiết của Nhà nước, giúp thị trường vừa tăng trưởng vừa tránh rủi ro."

Trong bối cảnh thị trường đang hồi phục, việc kiểm soát mức tăng giá và áp dụng chính sách phù hợp sẽ giúp duy trì niềm tin của nhà đầu tư, đảm bảo bất động sản phát triển ổn định và bền vững.