Thị trường bất động sản hướng tới chu kỳ phát triển bền vững từ năm 2026

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước ngưỡng cửa của một chương mới, chuyển mình từ trạng thái trầm lắng sang giai đoạn thiết lập nền tảng vững chắc cho chu kỳ phát triển từ năm 2026.

Theo nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, sau khi vượt qua những rào cản về pháp lý và tín dụng, thị trường sẽ vận hành lành mạnh hơn. Sự thay đổi này không chỉ đến từ các con số tăng trưởng mà còn từ bản chất của các hoạt động giao dịch, nơi nhu cầu ở thực và các giá trị bền vững trở thành kim chỉ nam thay thế cho tâm lý đầu cơ ngắn hạn. Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng củng cố thêm góc nhìn này khi ghi nhận nguồn cung mới đạt khoảng 128 nghìn sản phẩm, mức cao nhất trong nhiều năm qua, cho thấy khả năng cung ứng của thị trường đang dần tiệm cận mức đỉnh lịch sử và đáp ứng tốt hơn cán cân cung - cầu.

Thị trường bất động sản hướng tới chu kỳ phát triển bền vững từ năm 2026

Sự chuyển dịch về tư duy đầu tư là một trong những điểm nhấn quan trọng nhất của giai đoạn này. Trong bối cảnh giá nhà đất tại các đô thị lớn vẫn duy trì ở mức cao so với thu nhập, thị trường đang tự thực hiện quá trình sàng lọc tự nhiên. Những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà hoặc thiếu chiến lược dài hạn đang dần bị loại bỏ, nhường chỗ cho những chủ thể có năng lực tài chính vững vàng và tư duy ưu tiên quản trị rủi ro. Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh rằng khi các chính sách mới thực sự thẩm thấu vào thực tế vào năm 2026, mặt bằng giá cả sẽ ít biến động cực đoan hơn. Thị trường sẽ không còn bị dẫn dắt bởi những cơn "sốt đất" ảo mà dựa trên những trụ cột thực tế như tốc độ đô thị hóa, gia tăng dân số và sự phát triển hạ tầng đồng bộ.

Điểm sáng lớn nhất trong bức tranh bất động sản giai đoạn tới chính là sự lên ngôi của phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền. Đây được xác định là giải pháp then chốt để đảm bảo an sinh xã hội và ổn định thị trường. Với mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030, các địa phương trọng điểm như TP.HCM, Hà Nội và Bắc Ninh đang đẩy mạnh quỹ đất và cải cách thủ tục để sớm đưa sản phẩm đến tay người dân. Việc khơi thông phân khúc này không chỉ giải quyết bài toán chỗ ở cho người lao động mà còn tạo ra dòng tiền ổn định cho hệ thống tài chính.

Về xu hướng giá cả, các chuyên gia từ VARS cho rằng dù khó có khả năng giảm sâu do chi phí đầu tư và các nghĩa vụ tài chính về đất đai tăng lên, nhưng mức giá sẽ không còn tăng nóng một cách vô lý. Tuy nhiên, sức cầu sẽ mang tính chọn lọc cực kỳ khắt khe. Những dự án có pháp lý không minh bạch hoặc vị trí kém kết nối sẽ đối mặt với rủi ro thanh khoản kém, ngay cả khi thị trường chung đang phục hồi. Nhìn tổng thể, năm 2026 được kỳ vọng là thời điểm thị trường bất động sản Việt Nam trưởng thành hơn, vận hành theo quỹ đạo chuyên nghiệp và phục vụ tốt hơn cho nhu cầu thực của cộng đồng.