Thị trường bất động sản Hong Kong tháng 10 có gì nổi bật?

Tổng Kết Thị Trường Bất Động Sản Tháng 10: Giao Dịch Tăng Mạnh Nhờ Chính Sách Mới, Nhưng Giá Vẫn Giảm

Thị trường bất động sản tháng 10 đã có nhiều chuyển biến tích cực khi các chính sách kích cầu được áp dụng, đặc biệt là việc giảm lãi suất và nâng tỷ lệ vay thế chấp lên 70%. Điều này thúc đẩy cả giao dịch bất động sản sơ cấp và thứ cấp, giúp nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh. Tuy nhiên, giá bán vẫn có xu hướng giảm ở nhiều dự án, thể hiện rõ sự phân hóa trong thị trường.

Taikoo Shing: Khối Lượng Giao Dịch Tăng 88%

Khu Taikoo Shing ở Quận Đảo Hong Kong là một trong những nơi chứng kiến sự gia tăng rõ rệt về lượng giao dịch. Đến ngày 30/10, Taikoo Shing ghi nhận 32 giao dịch, tăng mạnh so với 17 giao dịch của tháng 9 (tăng khoảng 88,2%). Một căn hộ 3 phòng tại khu này, diện tích 702 sq ft, đã được bán với giá 10,3 triệu HKD, giá mỗi sq ft khoảng 14.672 HKD. Đáng chú ý là giá của căn hộ cùng loại đã tăng 1 triệu HKD chỉ trong vòng hai tuần, thể hiện mức tăng trưởng ấn tượng.

Tăng Trưởng Giao Dịch ở Blue Bay Peninsula và Heng Fa Chuen

Tại khu Blue Bay Peninsula ở Siu Sai Wan, giao dịch cũng tăng nhẹ với 5 giao dịch trong tháng 10, giữ nguyên so với tháng 9, nhưng giá trung bình tăng 6,5%. Một căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 605 sq ft đã được bán với giá 8,7 triệu HKD, tăng 8,8% so với mức giá bán hồi đầu năm nay.

Tương tự, khu Heng Fa Chuen ở Chai Wan ghi nhận 2 giao dịch trong tháng, lần đầu có giao dịch sau 3 năm vắng bóng. Một căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 1.046 sq ft cùng với chỗ đậu xe đã được bán với giá 17 triệu HKD. Dù vậy, giá trung bình tại đây giảm nhẹ 1,4% so với tháng trước, có những căn hộ chạm mức giá của năm 2013.

Giao Dịch Thấp Ở Khu Vực Sang Trọng và Một Số Nơi Khác

Khu căn hộ cao cấp South Horizons tại Wong Chuk Hang lại có mức giảm mạnh. Một căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 476 sq ft đã giảm giá từ 11 triệu HKD xuống còn 10,2 triệu HKD, tương đương mức lỗ 33,7% so với giá mua năm 2021.

Tăng Trưởng Nổi Bật Trong Giao Dịch Bất Động Sản Sơ Cấp

Trong tháng 10, thị trường sơ cấp ghi nhận 2.933 giao dịch, tăng mạnh so với 741 giao dịch tháng 9 (tăng gấp ba lần), trở thành tháng có lượng giao dịch cao thứ hai trong năm nay. Các dự án mới đã thu hút nhiều sự quan tâm, đặc biệt là dự án The Land tại Kai Tak bán ra 865 căn, mang về khoảng 10 tỷ HKD. Tiếp đến là Blue Coast II tại Wong Chuk Hang với 242 căn, thu về hơn 3 tỷ HKD. Dự án Yú悦 tại Cheung Sha Wan cũng đã bán sạch 198 căn trong lần mở bán đầu tiên, thu về 1,3 tỷ HKD.

Kết luận

Dưới tác động của các chính sách kích cầu, thị trường bất động sản Hong Kong tháng 10 ghi nhận lượng giao dịch gia tăng ở hầu hết các khu vực. Tuy nhiên, giá bán vẫn có sự điều chỉnh giảm ở nhiều dự án, điều này cho thấy thị trường vẫn đang trong giai đoạn cân bằng giữa cung và cầu, với những yếu tố không đồng nhất về giá trị tài sản trong từng khu vực.

NQL STOCK