Thị trường bất động sản có nhiều tín hiệu tích cực

Dữ liệu nghiên cứu của Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam vừa công bố cho thấy, mức độ quan tâm nhà đất của nhà đầu tư trong quý III/2024 tăng khoảng 49% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, phân khúc nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%... Điều này cho thấy, thị trường BĐS đang có nhiều tín hiệu tích cực.

Phân tích cụ thể về yếu tố tạo lực đẩy để thị trường BĐS phục hồi tích cực, Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, việc Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng sau khi có hiệu lực, đã tạo động lực tích cực, thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường BĐS.

Các doanh nghiệp phát triển dự án bắt đầu tăng tốc phối hợp với cơ quan quản lý Nhà nước để giải quyết những "nút thắt" về chính sách, dòng tiền đầu tư vào thị trường trong quý IV/2024.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn cho rằng, ba Luật gồm: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS 2023, Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024 được các chủ thể của thị trường gồm người mua, môi giới, các sàn giao dịch và chủ đầu tư BĐS đón nhận tích cực.

Các chính sách mới đi vào cuộc sống tạo ra sự minh bạch thông tin, đồng thời góp phần cải thiện nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở xã hội với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới.

Dẫn chứng từ thực tế, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, đến cuối tháng 9/2024, nhiều dự án nhà ở mở bán mới tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều có mức giá khá cao.

Điển hình như: Tại Hà Nội, mức giá trung bình dao động từ 45 - 90 triệu đồng/m2; còn tại TP Hồ Chí Minh, mức giá trung bình dao động từ 45 - 130 triệu đồng/m2.

Thị trường nhà riêng và đất nền cũng ghi nhận khởi sắc​ về mức độ quan tâm và giao dịch trên thị trường. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Theo công cụ lịch sử giá của batdongsan.com.vn, tại miền Bắc, giá nhà riêng tăng lên mức bình quân 173 triệu đồng/m2 vào quý III/2024 so với mức 95 triệu đồng/m2 vào quý I/2021. Giá đất nền tăng bình quân lên mức 46 triệu đồng/m2 vào quý III/2024 so với mức 27 triệu đồng/m2 vào quý I/2021...

Còn tại miền Nam, với nhiều động lực phát triển, mức độ quan tâm đến BĐS tại các tỉnh như: Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai... cũng có tín hiệu tăng trong quý III/2024, với mức tăng trung bình từ 17 - 22% so với cùng kỳ năm 2023, nhất là các sản phẩm BĐS bán và cho thuê.

Ở góc nhìn chuyên gia, TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho rằng, thị trường BĐS đang có dấu hiệu phục hồi nhanh sau chu kỳ biến động, nhưng vẫn cần nhiều trợ lực từ Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương.

Để nắm bắt thời cơ trong thời gian tới, vị chuyên gia này lưu ý, doanh nghiệp BĐS còn nhiều việc phải làm, như cơ cấu lại hoạt động; kiểm soát rủi ro dòng tiền, lãi suất, tỷ giá, nợ đáo hạn... và chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ. Quan trọng nhất là đưa giá BĐS về mức hợp lý hơn với đa số người dân.