#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

The Upper East Saigon: Từ chung cư thành bệnh viện rồi quay lại làm nhà ở, người mua cần kiểm tra gì?

The Upper East Saigon, do CTCP Đầu tư Thương mại Bách Lộc phát triển, có lịch sử nhiều lần đổi tên và điều chỉnh công năng. Từ một dự án chung cư, công trình từng được chuyển đổi thành bệnh viện trước khi quay lại mục đích nhà ở, trải qua những giai đoạn đình trệ kéo dài.

Dự án mới đây thu hút sự chú ý khi được vinh danh tại một giải thưởng bất động sản năm 2026. Dù vậy, đối với người mua nhà, danh hiệu chỉ là một phần thông tin tham khảo. Những yếu tố đáng quan tâm hơn vẫn là tình trạng pháp lý sau các lần điều chỉnh, tiến độ triển khai, hiện trạng công trình và khả năng thực hiện các cam kết của chủ đầu tư.

Lịch sử 18 năm gian nan: Từ chung cư - Bệnh viện - Lại thành chung cư

Dự án ban đầu mang tên Thái Bình Plaza, triển khai từ năm 2008 trên khu đất khoảng 14.000 m² tại đường Đồng Văn Cống, TP Thủ Đức (cũ), TP.HCM.

Quy mô được giới thiệu khi đó gồm năm block, khoảng 360 căn hộ. Công trình hoàn thiện năm 2010 nhưng việc bán hàng không thuận lợi.

Tên gọi thay đổi qua từng lần giới thiệu

Cuối năm 2021, dự án được tổ chức khởi công với tên Swiss-Bel Residences Upper East Saigon. Đến tháng 4/2023, sau một thỏa thuận hợp tác với Banyan Tree, tên Skypark Atria Saigon được đưa vào quảng bá.

Hiện dự án mang tên The Upper East Saigon, được giới thiệu có 336 căn hộ tại năm tòa tháp, mỗi tầng 3-4 căn và toàn bộ là căn góc.

Những lần đổi tên có thể gắn với thay đổi định vị hoặc phương án phát triển. Tuy nhiên, người mua vẫn cần biết phần thay đổi thực chất là gì: thiết kế, công năng, tiêu chuẩn bàn giao, đơn vị vận hành hay chỉ là nhận diện thương mại?

Giải thưởng ghi nhận điều gì và không thể thay thế điều gì?

Danh hiệu “Dự án căn hộ dành cho gia đình đa thế hệ xuất sắc nhất” hướng sự chú ý đến cách tổ chức không gian và định hướng phát triển sản phẩm. Tuy nhiên, thông tin hiện có chưa công bố cụ thể bộ tiêu chí, hồ sơ đánh giá cũng như tình trạng hoàn thiện thực tế của dự án tại thời điểm xét giải.

Do đó, chưa có đủ cơ sở để kết luận việc trao giải có bất thường. Nhưng ở chiều ngược lại, danh hiệu này cũng không đồng nghĩa với việc mọi vấn đề liên quan đến pháp lý, xây dựng hay tiến độ dự án đã được giải quyết.

Với người có nhu cầu mua nhà, những vấn đề cần quan tâm hơn cả là:

- Các thủ tục chuyển đổi công năng từ bệnh viện trở lại thành khu căn hộ đã hoàn tất đến đâu?

- Công trình đã được cải tạo, kiểm định và nghiệm thu như thế nào để đáp ứng thiết kế, công năng sử dụng hiện tại?

- Tiến độ thi công, bàn giao và điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh ra sao?

- Đơn vị nào chịu trách nhiệm trực tiếp với khách hàng và trách nhiệm của từng bên được xác định thế nào?

Việc một công trình từng được sử dụng làm bệnh viện không đồng nghĩa với việc công trình đó không bảo đảm an toàn khi chuyển đổi thành nhà ở. Điều quan trọng là phải xem xét đầy đủ hồ sơ pháp lý, phương án kỹ thuật, chất lượng cải tạo và kết quả nghiệm thu theo công năng mới.

Nói cách khác, giải thưởng có thể ghi nhận định hướng phát triển sản phẩm, nhưng không thể thay thế việc thẩm định pháp lý, chất lượng công trình và các điều kiện bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà.

Bách Lộc tăng vốn lên 800 tỷ đồng, nhân sự từng liên quan Hasco xuất hiện tại hai dự án nghỉ dưỡng nghìn tỷ

Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bách Lộc thành lập năm 2020 với vốn điều lệ 50 tỷ đồng, trong đó bà Nguyễn Thị Ánh nắm 70% vốn. Đến tháng 5/2026, vốn điều lệ doanh nghiệp tăng lên 800 tỷ đồng.

Bách Lộc có liên hệ với Hasco Group - tập đoàn đa ngành gắn với vợ chồng doanh nhân Vũ Đức Dũng và Nguyễn Thị Ánh. Đáng chú ý, vốn điều lệ Hasco biến động mạnh, từ 1.100 tỷ đồng vào tháng 7/2023 xuống 425 tỷ đồng vào tháng 6/2024, rồi tăng lên 860 tỷ đồng vào tháng 6/2025.

Một diễn biến đáng quan tâm là sự xuất hiện của các nhân sự từng làm việc tại doanh nghiệp thuộc Hasco trong bộ máy điều hành của hai dự án nghỉ dưỡng liên quan đến hệ sinh thái BCG Land:

- Malibu Hội An: Quy mô khoảng 10,3 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 3.144 tỷ đồng.

- Hoian d’Or: Quy mô gần 24,4 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 3.959 tỷ đồng.

Hai tài sản này đã được Nam A Bank đưa vào quá trình đấu giá từ năm 2025 nhằm thu hồi nợ.

Đáng chú ý, ông Nguyễn Đình Thắng, cựu Tổng Giám đốc Công ty Phát triển dự án Biển Đông thuộc Hasco, được bổ sung làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của doanh nghiệp sở hữu Hoian d’Or vào tháng 6/2026. Trong khi đó, ông Hoàng Sỹ Thiện từng giữ chức Tổng Giám đốc tại doanh nghiệp sở hữu Malibu Hội An trước khi chuyển giao vị trí vào tháng 9/2026.

Sự dịch chuyển nhân sự giữa các doanh nghiệp bất động sản đang đặt ra những câu hỏi đáng chú ý về mạng lưới kết nối trong lĩnh vực này.

Việc The Upper East Saigon được vinh danh tại một giải thưởng bất động sản năm 2026 tạo thêm chú ý cho dự án sau nhiều lần thay đổi. Dù vậy, giải thưởng về phát triển căn hộ không thay thế việc người mua cần tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý, tình trạng công trình và các điều kiện bàn giao trước khi đưa ra quyết định.

Bạn nghĩ sao về bài viết này?