Thanh tra chỉ ra nhiều vi phạm tại dự án khu đô thị Hoàng Gia

Theo Thanh tra TP. Cần Thơ, khu đô thị mới Hoàng Gia chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư chưa có quyền sử dụng đất ở đối với khu đất thực hiện dự án, việc áp dụng hình thức chỉ định nhà đầu tư là chưa phù hợp Luật Nhà ở...

Thanh tra TP Cần Thơ cho biết vừa có có kết luận thanh tra dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia (quận Thốt Nốt). Dự án này được UBND TP. Cần Thơ giao cho Công ty CP Xây dựng Thương mại Hoàng Gia (Công ty Hoàng Gia) thực hiện vào năm 2017 với quy mô hơn 12 ha. Sau đó, dự án được điều chỉnh còn 9,78 ha.

Dự án được triển khai tại khu vực Tràng Thọ 1 và khu vực Long Thạnh 2 (phường Thốt Nốt). Mục tiêu của dự án là xây dựng khu đô thị mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở, kết hợp khai thác công trình thương mại..

Tuy nhiên, theo kết luận thanh tra, dự án khu đô thị mới Hoàng Gia có xây dựng nhà ở thương mại và khu dịch vụ đa chức năng, chưa thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư cũng chưa có quyền sử dụng đất ở đối với khu đất thực hiện dự án nên việc áp dụng hình thức chỉ định nhà đầu tư là chưa phù hợp.

Dự án khu đô thị mới Hoàng Gia. Ảnh: Nhật Huy.

Tháng 9/2020, Công ty Hoàng Gia có đơn xin giao tổng diện tích đất là 77.381m2 và được Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) đã trình tham mưu UBND TP. Cần Thơ ban hành quyết định giao đất đợt 1 cho công ty xây dựng dự án

“Dự án chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng, Sở TN&MT tham mưu UBND TP. Cần Thơ giao đất theo từng đợt cho chủ đầu tư là chưa phù hợp quy định của Luật đất đai 2013”, kết luận thanh tra nêu rõ.

Vẫn theo kết luận thanh tra, Phòng Quản lý Đô thị quận Thốt Nốt thẩm định và trình UBND quận phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị mới Hoàng Gia khi chưa có ý kiến chấp thuận của UBND Thành phố. Ngoài ra, quận Thốt Nốt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 của dự án chưa phù hợp với quyết định của UBND Thành phố.

Về trình tự, thủ tục thu hồi đất, dự án được HĐND TP. Cần Thơ thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất và các dự án chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa (dưới 10 ha) trong năm 2019.

Quá trình triển khai thông báo thu hồi đất chỉ được lồng ghép với cuộc họp công bố quy hoạch dự án; chưa tổ chức triển khai thông báo thu hồi đất đến người dân và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở của UBND phường, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư. Phương án tái định cư cũng chưa được lấy ý kiến của người dân. Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư quận chưa thực hiện việc ký hợp đồng tư vấn thẩm định giá đất theo chỉ đạo của cấp trên.

Ngoài ra, Sở TN&MT lại sử dụng Chứng thư thẩm định giá do Công ty CP thông tin và Thẩm định giá Tây Nam Bộ ký hợp đồng với chủ đầu tư để làm cơ sở thẩm định và xác định giá đất bồi thường, hỗ trợ là chưa đúng.

Chánh Thanh tra TP. Cần Thơ kiến nghị Chủ tịch UBND Thành phố chỉ đạo Sở TN&MT chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan khẩn trương rà soát, xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất đối với dự án để chủ đầu tư sớm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Phối hợp rà soát, thẩm định lại giá đất cụ thể việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án, trong quá trình rà soát, nếu phát hiện hành vi vi phạm pháp luật thì kiến nghị xử lý theo quy định. Tổ chức kiểm điểm rút kinh nghiệm đối với cá nhân thuộc thẩm quyền có liên quan đến hạn chế, thiếu sót qua kết quả thanh tra...