Tháng 7/2024: Số dự án NOXH được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai nhiều nhất từ đầu năm

Thống kê từ Sở Xây dựng các địa phương cho thấy trong tháng 7, có 17 dự án thuộc 11 tỉnh thành công bố đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, nhà ở xã hội (NOXH) chiếm hơn phân nửa với 9 dự án.

Đà Nẵng 2 dự án

Ngày 26/07, Sở Xây dựng Đà Nẵng thông báo 112 căn hộ chung cư nhà ở thương mại hình thành trong tương lai tại dự án Chung cư Bắc Cường (Bac Cuong Tower) đủ điều kiện được bán theo quy định.

Chung cư Bắc Cường (tên thương mại là Danang Gold Tower) nằm tại số 40A đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu do CTCP Cường Thịnh Phát Land làm chủ đầu tư.

Dự án có diện tích hơn 1,400m2, cung cấp 112 căn hộ. Tổng vốn đầu tư hơn 500 tỷ đồng, thời gian hoàn thành và đi vào hoạt động dự kiến trong quý 4/2024. Giá bán căn hộ tại dự án khoảng 50 triệu đồng/m2 (bàn giao nội thất liền tường), với diện tích từ 76-112m2, ước tính người mua nhà cần chi từ 3.8-5.6 tỷ đồng để sở hữu căn hộ trên.

Tiến độ dự án Danang Gold Tower đến cuối tháng 4/2024 đã hoàn thiện phần móng và đậy nấp hầm.

Cũng trong tháng 7, Sở Xây dựng Đà Nẵng thông báo nhận hồ sơ đăng ký thuê 257 căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) tại dự án chung cư NOXH lô đất B4-1 thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (đợt 7), do CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng làm chủ đầu tư.

NOXH này nằm tại phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu gồm 4 tháp chung cư, cao 21 tầng với 1,549 căn hộ đã hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng từ quý 2/2023.

Giá cho thuê NOXH (đã bao gồm 5% GTGT) là 70,000 đồng/m2/tháng. Với diện tích cho thuê từ 45-70m2, ước tính người thuê sẽ chi mỗi tháng từ 3-5 triệu đồng.

Đồng Nai 2 dự án

Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai ngày 30/07 thông báo 6 lô nhà ở thấp tầng thuộc một phần khu 2 và khu 4 của dự án Aqua Riverside City, xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát (công ty con do Novaland (HOSE: NVL) sở hữu 79.98% vốn) làm chủ đầu tư đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định.

Cùng với đó, 15 lô nhà ở thấp tầng thuộc một phần khu 2 tại dự án này cũng đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh. Như vậy, dự án Aqua Riverside City trong tháng 7 đã có tổng cộng 21 lô nhà ở thấp tầng được phép mở bán.

Được biết, các lô nhà này đều đang thế chấp thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng TMCP Quân đội - chi nhánh Bắc Sài Gòn (MB Bắc Sài Gòn).

Cùng ngày 30/07, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai thông báo 279 căn NOXH liên kế thuộc khu NOXH tại phường Bảo Vinh, TP. Long Khánh do Công ty TNHH Tư vấn thiết kế và Xây dựng Thành Thắng làm chủ đầu tư, đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định (đợt 2).

Trước đó vào tháng 05/2023, Sở Xây dựng tỉnh cũng đã cho phép bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai đối với 201 căn NOXH và 60 căn nhà ở thương mại thuộc dự án.

Khu NOXH tại phường Bảo Vinh có quy mô sử dụng đất 16.7ha, tổng vốn đầu tư gần 548 tỷ đồng. Quy mô 462 căn NOXH chung cư (4 tầng), 592 căn NOXH liên kế (1 - 2 tầng), và 136 căn liên kế (3 tầng) căn hộ nhà ở thương mại. Dân số khoảng 3,700-4,200 người. Tiến độ thực hiện từ năm 2019-2025.

Giá bán NOXH dự kiến là hơn 9.2 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%).

Trước đó vào cuối tháng 6, CTCP Kinh doanh Nhà Đồng Nai có báo cáo danh sách các đối tượng đã được mua, thuê NOXH thuộc dự án NOXH A6-A7 đường Nguyễn Ái Quốc, phường Quang Vinh, TP. Biên Hòa. Theo đó, có 254 đối tượng đủ điều kiện được mua NOXH trên.

Dự án NOXH A6-A7 có diện tích đất 5,930m2 với quy mô tổng cộng 435 căn NOXH; trong đó, 348 căn để bán và 87 căn dành cho thuê, được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách; dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2025. Chủ đầu tư là CTCP Kinh doanh Nhà Đồng Nai, công ty liên kết thuộc Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (SNZ) nắm 36% vốn.

Giá bán NOXH mà chủ đầu tư công bố vào tháng 05/2023 từ 21 – 22.5 triệu đồng/m2 (đã VAT), giá thuê NOXH khoảng 115 – 120 ngàn đồng/m2 (đã VAT).

Thái Bình 2 dự án

Ngày 24/07, Sở Xây dựng Thái Bình đăng tải thông tin còn 1 căn hộ NOXH tại dự án NOXH phường Quang Trung, TP. Thái Bình (khu số 2) của CTCP Đầu tư Xây lắp dầu khí Thăng Long đủ điều kiện được bán.

Theo Sở Xây dựng, hiện có 27/27 căn NOXH cho thuê đã đủ thời hạn 5 năm cho thuê để chuyển sang bán theo quy định. Theo đó, Sở Xây dựng đã tổ chức thẩm định danh sách đối với 26 hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện được mua NOXH của dự án. Số căn hộ chung cư NOXH còn lại để bán là 1 căn.

Dự án có quy mô 1 khối nhà 8 tầng gồm 80 căn NOXH để bán, 27 căn NOXH cho thuê và 27 căn nhà ở thương mại. Công ty đã triển khai kinh doanh hết 80 căn NOXH để bán và 27 căn NOXH cho thuê.

Trong tháng 7, tại Thái Bình, 17 lô đất thuộc dự án phát triển nhà ở thương mại khu dân cư Nguyễn Đức Cảnh, thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy (tên thương mại Era Central City Diêm Điền) do liên danh CTCP Sản xuất Xuất Nhập khẩu Phú Hưng – CTCP Lam Sơn Thái Bình làm chủ đầu tư đủ điều kiện bán. Dự án có diện tích hơn 22.7ha, gồm 536 căn nhà ở liên kế và 80 căn biệt thự. Tổng vốn đầu tư hơn 1,000 tỷ đồng.

Bình Định 2 dự án NOXH

Tháng 7, CTCP Phát triển Đầu tư Xây dựng và Du lịch An Phú Thịnh thông báo về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký cho thuê 10 căn NOXH An Phú Thịnh (đợt 6). Thời gian tiếp nhận đến ngày 08/08/2024.

NOXH An Phú Thịnh nằm tại lô B1-32 khu đô thị mới An Phú Thịnh, phường Nhơn Bình, TP. Quy Nhơn; có diện tích hơn 11,735m2; trong đó, đất chung cư NOXH là 9,391 m2. Tổng vốn đầu tư hơn 681 tỷ đồng. Quy mô 3 block chung cư với 740 căn được phép bán và 186 căn hộ cho thuê. Giá cho thuê NOXH là 113,246 đồng/m2/tháng (chưa VAT).

Dự án NOXH An Phú Thịnh tại khu đô thị mới An Phú Thịnh.

Ngày 08/07, Công ty TNHH Đầu tư Tân Đại Minh thông báo về việc phát hành hồ sơ đăng ký mua căn hộ tại dự án NOXH Tân Đại Minh (Lamer 1) – đợt 16, nằm tại khu vực 5, phường Quang Trung, TP. Quy Nhơn.

Lamer 1 có diện tích 12,163m2, tổng mức đầu tư trên 300 tỷ đồng. Tổng thể dự án có 486 căn hộ chung cư NOXH và 32 căn nhà liên kế.

Ngoài ra, Tân Đại Minh còn là chủ đầu tư dự án Lamer 2 có tổng vốn đầu tư gần 769 tỷ đồng, là dự án NOXH thứ hai được xây dựng trên diện tích 13,423m2. Tổng quy mô 851 căn hộ gồm 3 khối chung cư cao 23 tầng nổi (đã có tầng kỹ thuật, mái), thời gian dự kiến hoàn thành vào quý 4/2024.

Giá bán tạm tính cho cả Lamer 1 và 2 là gần 14.9 triệu đồng/m2 (chưa VAT và phí bảo trì 2%), với diện tích từ 54.44-70 m2, ước tính người mua nhà cần chi từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng để sở hữu NOXH trên.

Dự án NOXH Lamer 1

Quảng Ninh 2 dự án

Ngày 31/07, Sở Xây dựng Quảng Ninh thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 104 căn nhà ở trong ranh giới giao đất đợt 1 dự án khu đô thị đại lộ Hoà Bình kéo dài tại phường Hải Hoà, TP. Móng Cái.

Dự án có diện tích đất 48.8ha; gồm 248 căn liên kế, 252 căn shophouse, 137 căn biệt thự, do liên danh Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, HOSE: VCG) và CTCP Phát triển Đầu tư Phúc Khánh Việt Nam làm chủ đầu tư. Tổng mức đầu tư khoảng 2,256 tỷ đồng.

Trước đó vào cuối tháng 6, một dự án khác của Vinaconex tại Quảng Ninh là dự án khu dân cư đô thị tại km3, km4 phường Hải Yên, TP. Móng Cái (giai đoạn 1) đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 135 căn nhà phố thương mại.

Dự án có quy mô gần 43.9ha. Trong đó, đất ở hơn 10.5ha gồm 375 căn liên kề, 372 căn shophouse, 35 căn biệt thự. Tổng mức đầu tư khoảng 1,154 tỷ đồng.

Ngày 11/07, Sở Xây dựng Quảng Ninh thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 1,064 căn nhà ở liền kề, 98 căn nhà ở biệt thự thuộc dự án khu đô thị hai bên đường dẫn cầu Bắc Luân II (giai đoạn 1) tại phường Hải Hoà, TP. Móng Cái.

Dự án có diện tích đất gần 44ha gồm 1,171 căn nhà ở liền kề, 145 căn biệt thự và dành 20% diện tích (khoảng gần 2.9ha) để xây dựng NOXH, do CTCP Vinhomes (HOSE: VHM) làm chủ đầu tư. Tổng chi phí thực hiện 3,391 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí GPMB). Thời gian đầu tư xây dựng 2022-2024.

Hưng Yên 1 dự án NOXH

Ngày 04/07, CTCP Đầu tư Phát triển Lạc Hồng Phúc tiếp tục có thông báo gửi Sở Xây dựng Hưng Yên về việc đề nghị đăng tải thông tin để khách hàng đăng ký mua, thuê, thuê mua 50 căn NOXH tại dự án đầu tư xây dựng NOXH, nhà ở thương mại Lạc Hồng Phúc.

Nửa đầu năm nay, Công ty Lạc Hồng Phúc thông báo bán tổng cộng 200 căn hộ NOXH tại dự án. Các căn hộ được mở bán có diện tích từ 47 – 60 m2, giá dao động đã thông báo các đợt trước là từ hơn 11.5 – 13.5 triệu đồng/m2, tương ứng khoảng từ 600 – 800 triệu đồng/căn.

An Giang 1 dự án NOXH

Tháng 7, Sở Xây dựng An Giang thông báo 47 hồ sơ của khách hàng đảm bảo điều kiện được thuê NOXH tại dự án NOXH thấp tầng thuộc khu đô thị mới Tây Sông Hậu (đợt 3).

Khu đô thị mới Tây sông Hậu nằm tại phường Mỹ Long, Mỹ Phước, Mỹ Quý TP. Long Xuyên, chủ đầu tư là liên danh CTCP Tổ chức Nhà ở Quốc Gia và Công ty TNHH MTV Bất động sản Thiên Bút.

Tổng diện tích đất khu đô thị gần 49.5ha; trong đó, đất ở gần 19.2ha gồm biệt thự, nhà liên kế, 294 căn NOXH thấp tầng, chung cư, nhà tái định cư. Tổng vốn đầu tư 2,200 tỷ đồng.

Đắk Lắk 1 dự án NOXH

Tại Đắk Lắk, trong tháng 7, chủ đầu tư CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị Ân Phú được phép mở bán nhà ở chung cư xã hội (XH-01, XH-02, XH-03) thuộc dự án khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An thuộc khu đô thị phía Bắc đường Vành đai phía Tây, TP. Buôn Ma Thuột (đợt 2).

Theo đó, 132 căn hộ thuộc 2 khối nhà A1 - nhà ở chung cư xã hội XH-01, 2 khối nhà B1 và 1 khối B2 - Nhà ở chung cư xã hội XH-02; trong đó, căn hộ 2 phòng ngủ 54 căn, căn hộ 1 phòng ngủ là 78 căn, thời điểm mở bán từ ngày 18/07/2024. Trước đó hồi tháng 4, dự án này cũng đã bán 100 căn hộ NOXH.

Quy mô dự án có tổng số 330 căn hộ, trong đó gồm 264 căn để bán và 66 căn để cho thuê. Giá bán tạm tính là 12.5 triệu đồng/m2.

Bắc Giang 1 dự án NOXH

Ngày 29/07, Sở Xây dựng Bắc Giang xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán đối với nhà chung cư CT2-1, CT2-2 và CT2-3 thuộc dự án NOXH tại khu đô thị mới, thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, (tên thương mại Evergreen Bắc Giang). Thời gian kết thúc nhận hồ sơ đăng ký vào 31/12/2024.

Số căn hộ để bán là 2,308 căn NOXH (đã bán thành công 938 căn, số còn lại là 1,370 căn) và 597 căn hộ thương mại, còn số căn hộ để cho thuê là 479 căn.

Dự án xây dựng trên lô CT.1, CT.2 có tổng diện tích hơn 3.2ha, liên danh CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng (công ty con của KBC sở hữu 89.26%) và CTCP Đầu tư phát triển bền vững Evergreen Bắc Giang là chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư 2,299 tỷ đồng.

Dự án có quy mô xây dựng 10 tòa chung cư NOXH cao 20 tầng, gồm 3,384 căn hộ. Quy mô dân số dự án khoảng 12,000 người. Tiến độ thực hiện dự kiến đưa vào sử dụng đến hết quý 4/2025.

Giá bán bình quân tại phân khu CT1 là 13.4 triệu đồng/m2 (đã gồm thuế GTGT và nhưng chưa gồm chi phí bảo trì). Giá cho thuê là 99,500 đồng/m2/tháng (đã gồm thuế GTGT và chi phí bảo trì). Tại phân khu CT2, giá bán bình quân là 14.5 triệu đồng/m2, giá cho thuê là 101,000 đồng/m2/tháng.

Dự án khu NOXH dành cho công nhân tại khu đô thị mới thị trấn Nếnh.

Hải Phòng 2 dự án

Ngày 24/07, Sở Xây dựng Hải Phòng thông báo 182/206 căn nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh thuộc khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa, quận Kiến An (đợt 1) (tên thương mại Golden Point Đồng Hòa).

Dự án có quy mô hơn 8.2ha, gồm 206 căn hộ liền kề và 550 căn hộ do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền làm chủ đầu tư, tổng vốn đầu tư hơn 1,177 tỷ đồng. Quy mô dân số khoảng 4,050 người, thời gian hoàn thành dự kiến vào quý 3/2026. Theo tìm hiểu, giá bán căn hộ liền kề xây sẵn 4 tầng khoảng từ 5 tỷ đồng/căn.

Phối cảnh dự án Golden Point Đồng Hòa

Cũng trong tháng 7, có 919 căn nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh thuộc dự án khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên, TP. Hải Phòng (đợt 6), do Tập đoàn VINGROUP - CTCP (HOSE: VIC) làm chủ đầu tư.

Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư ngày 14/07/2023, dự án có quy mô hơn 869.5ha gồm 7,095 biệt thự, 3,553 lô nhà ở liền kề. Dự án cũng bổ sung hạng mục khu NOXH có diện tích 50.25ha. Tổng mức đầu tư toàn dự án lên tới 55,870 tỷ đồng.

Bình Dương 1 dự án

Đầu tháng 7, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho phép 368 căn nhà tại lô B12 dự án khu đô thị mới (tại các lô B8, B9, B10, B12, B13, B14, B15 quy mô 18.9ha) thuộc khu liên hợp công nghiệp – dịch vụ - đô thị Bình Dương (khu đô thị - nhà ở phức hợp Tân Thành – Bình Dương), phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một (tên thương mại là Sycamore) được bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Dự án có diện tích 18.9ha, cung cấp 3,500 căn hộ sở hữu lâu dài với quy mô dân số khoảng 13,000 người, do Công ty TNHH Sycamore (thuộc hệ sinh thái CapitaLand) làm chủ đầu tư. Tổng giá trị phát triển dự án ước khoảng 18 ngàn tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2028. Dự án được Becamex IDC chuyển nhượng cho Sycamore vào cuối năm 2023 với giá 5,085 tỷ đồng.