Tháng 02/2023: Dự án nào được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Trong tháng 2, Đà Nẵng tiếp tục cấp phép bán nhà ở hình thành trong tương lai cho dự án căn hộ The Filmore cùng 1 dự án khác. Trong khi đó, Hà Nội và TPHCM mỗi thành phố cấp phép thêm cho 1 dự án.

2 dự án tại Đà Nẵng

Sau khi được cấp phép bán nhà ở hình thành trong tương lai đợt 5 ngày 30/01, dự án căn hộ The Filmore đã được Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng tiếp tục cấp phép đợt 6 vào ngày 17/02. Lần này, có 5 căn hộ chung cư nhà ở thương mại đủ điều kiện được bán, nâng tổng số căn hộ được phép bán lên 25 căn.

The Filmore nằm ở lô B1 1-8 khu B1-1 Khu dân cư, khách sạn, căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ 2 tháng 9, phường Bình Thuận, quận Hải Châu; do CTCP Phát triển Bất động sản Filmore làm chủ đầu tư, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) - Chi nhánh Quảng Nam tài trợ vốn, CTCP DKRA Group phân phối.

Dự án xây trên diện tích đất 1,504m2, quy mô 206 căn hộ từ 1- 3 phòng ngủ; chi phí đầu tư khoảng 700 tỷ đồng; giá bán từ 5,000 USD/m2.

Một dự án khác cũng được cấp phép tại Đà Nẵng trong tháng 2 là chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-2 thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside. Đây là đợt thứ 3 dự án được cấp phép bán trong tương lai 260 căn. Cùng với 2 lần trước đó, tổng số căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 822 căn. Trên một số website quảng bá dự án, diện tích mỗi căn hộ từ 45 - 70m2, giá bán hơn 16 triệu đồng/m2.

Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside gồm 6 tháp chung cư (gồm khối CT6, CT7, CT8 và CT9 cao 20 tầng; khối CT5 và CT10 cao 21 tầng) và 1 tầng hầm cho 6 tháp. Tổng số căn hộ dự kiến xây là 1,809 căn; trong đó 1,165 căn nhà ở xã hội, 348 căn nhà ở thương mại và 296 căn nhà ở xã hội cho thuê.

Chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng - công ty liên kết của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC).

1 dự án tại Hà Nội

Tại Hà Nội, ngày 02/02, Sở Xây dựng có văn bản gửi đến CTCP Phát triển Đầu tư Kinh doanh Bất động sản SV về việc cấp phép nhà ở hình thành trong tương lai các tòa chung cư U37, Z30M và T30M, lô đất B1-CT02 thuộc dự án khu đô thị Gia Lâm (tên thương mại là Vinhomes Ocean Park).

Theo đó, tổng cộng có 1,894 căn chung cư thuộc các tòa trên được xác định đủ điều kiện hình thành nhà ở trong tương lai.

Tổng quy mô dự án rộng 420ha, được Sở Quy hoạch Kiến trúc phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 09/2018. Trong đó, diện tích của khu đất ở là hơn 2 triệu m2 (chiếm hơn 54% tổng diện tích). Quy mô dân số dự kiến 89,500 người. Các căn hộ ở đây có diện tích từ 28 - 98m2/căn với giá bán từ 1 - 5 tỷ đồng/căn.

Chủ dự án, CTCP Phát triển Đầu tư Kinh doanh Bất động sản SV (Công ty SV) được thành lập vào ngày 31/10/2019. Chưa đầy hai tháng sau, ngày 16/12/2019, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định cho phép Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Gia Lâm chuyển nhượng một phần dự án khu đô thị Gia Lâm cho Công ty SV.

Phần dự án chuyển nhượng bao gồm lô đất B4-CT01 (tòa T26M, U26A và Z30) và lô đất B4-CT02 (gồm tòa U26, Z25M-1, Z25M-2 và Z25M-3). Tổng mức đầu tư phần dự án chuyển nhượng vào khoảng 4,274 tỷ đồng.

1 dự án tại TPHCM

Một dự án Vinhomes khác cũng được cấp phép nhà ở hình thành trong tương lai trong tháng 2 ở TPHCM.

Cụ thể, 2,989 căn hộ thuộc dự án khu dân cư và công viên Phước Thiện (tên thương mại là Vinhomes Grand Park) đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Các căn hộ được cấp phép bán thuộc tòa B4 phân khu The Beverly - The Resort, được xem là khu cao cấp nhất của dự án, giá bán dao động từ 65 - 110 triệu đồng/m2. Tổng diện tích của khu là 53,916m2, nằm sát đường Nguyễn Xiển và đường Phước Thiện, TP. Thủ Đức.

Theo văn bản của Sở Xây dựng, việc cấp bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 2,989 căn hộ vừa được cấp phép sẽ do Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) thực hiện. Theo đó, Techcombank đồng ý phát hành bảo lãnh cho chủ đầu tư trong trường hợp chủ đầu tư có đầy đủ các điều kiện theo thỏa thuận.

Chủ đầu tư của số căn hộ trên là CTCP Phát triển Thành Phố Xanh. CTCP Vinhomes (HOSE: VHM) đang sở hữu 80.5% vốn của Công ty này.