MỚI

ĐK sử dụng trợ lý đầu tư M.AI

#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Thách thức bủa vây tín dụng bất động sản năm 2025

Dù lãi suất vay mua nhà ở mức thấp, thị trường bất động sản vẫn trầm lắng khi giá nhà neo cao và nhiều dự án vướng mắc pháp lý. Trong bối cảnh đó, tín dụng bất động sản đối mặt không ít thách thức, khó bứt phá mạnh trong thời gian tới.

Thận trọng bao trùm thị trường bất động sản: Nhà đầu tư dè chừng, người mua e ngại

Bước vào năm 2025, thị trường bất động sản đang có nhiều biến động. Sau thời gian dài tăng nóng, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM bắt đầu có dấu hiệu điều chỉnh. Một số dự án mới ra mắt đã chững giá, thậm chí trên thị trường thứ cấp, nhiều căn hộ diện tích lớn còn giảm từ 50 - 100 triệu đồng. Dù vậy, mức giá chung vẫn còn cao, khiến giao dịch trầm lắng. Nhiều người mua nhà vẫn mang tâm lý chờ đợi nguồn cung dồi dào hơn với hy vọng giá sẽ về mức hợp lý. Trong khi đó, giới đầu tư cũng tỏ ra thận trọng hơn, đặc biệt khi nguồn cung dự báo sẽ tăng lên trong thời gian tới.

Thực tế, suốt ba năm qua, giá căn hộ tại các đô thị lớn đã tăng phi mã. Để sở hữu một căn hộ 60m² ở Hà Nội, người mua phải bỏ ra ít nhất 3 tỷ đồng nếu chọn dự án xa trung tâm, còn với căn hộ nội thành, con số này có thể lên tới 4 tỷ đồng hoặc hơn. Với mức thu nhập trung bình 30 - 40 triệu đồng/tháng của một hộ gia đình, việc vay vốn mua nhà trở thành bài toán tài chính không dễ giải. Điều này lý giải vì sao một số tổ chức dự báo, lượng giao dịch chung cư tại Hà Nội có thể giảm 5% trong năm 2025, sau khi đã tăng mạnh vào năm trước.

Ở chiều ngược lại, các ngân hàng vẫn đang đẩy mạnh tín dụng bất động sản với nhiều gói vay ưu đãi lãi suất thấp. Một số ngân hàng như Eximbank, HDBank, LPBank hay ACB đưa ra mức lãi suất hấp dẫn chỉ từ 3,68 - 5,5%/năm, đặc biệt dành cho người trẻ. Tuy nhiên, phần lớn khách hàng vẫn tỏ ra e ngại do thời gian hưởng ưu đãi ngắn, sau đó lãi suất thả nổi có thể lên tới 10 - 11%/năm. Trong bối cảnh giá nhà vẫn neo cao, rủi ro tài chính dài hạn trở thành mối lo ngại lớn, khiến nhiều người mua chùn bước.

Không chỉ khách hàng gặp khó, các doanh nghiệp bất động sản cũng đang đối mặt với áp lực nặng nề. Nhiều dự án vẫn vướng mắc pháp lý, chưa thể triển khai, trong khi khối nợ của các doanh nghiệp địa ốc ngày càng lớn. Bảng giá đất tại nhiều địa phương được điều chỉnh tăng mạnh, tạo áp lực lên chi phí đầu vào, khiến giá nhà đất có nguy cơ tiếp tục tăng. Nếu không có giải pháp điều chỉnh hợp lý, thị trường có thể rơi vào tình trạng lệch pha cung - cầu nghiêm trọng hơn.

Dòng tiền của doanh nghiệp bất động sản cũng gặp khó khăn khi không thể tiếp cận vốn vay mới. Các quy định siết chặt về huy động vốn, đặc biệt từ khách hàng, khiến nhiều doanh nghiệp bị động trong việc triển khai dự án. Trong khi đó, áp lực trả nợ ngân hàng và đáo hạn trái phiếu vẫn đè nặng, khiến thị trường bất động sản tiếp tục trong trạng thái trầm lắng.

Dù vậy, các chuyên gia vẫn đặt kỳ vọng vào năm 2025 khi thị trường có thể tái cấu trúc dòng vốn, tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội – nơi có nhu cầu thực sự cao. Bên cạnh đó, nếu tăng trưởng tín dụng đạt mục tiêu 16% và tỷ trọng dư nợ bất động sản giữ vững, quy mô tín dụng bất động sản có thể đạt 3,8 - 3,9 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, để thị trường thực sự phục hồi, cần có những giải pháp đồng bộ từ chính sách pháp lý đến kiểm soát tín dụng hợp lý, giúp dòng tiền lưu thông hiệu quả hơn.