TCH - Ông lớn đất cảng tích lũy chờ thời

Với những dự án trên và sự phục hồi của thị trường BĐS khu vực miền Bắc sẽ giúp cho TCH có thể dần cải thiện về hiệu quả bán hàng của họ.

1. Thị trường BĐS hồi phục – miền Bắc dẫn đầu cơn sóng

Theo quan sát của Sốp, khu vực các đô thị lớn phía Bắc đang có những dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ nhất kể từ cuối năm 2023 trong đó có thể kể đến là tỉnh Hải Phòng. Điều này cũng không khó giải thích khi mà:

• Hải Phòng từ lâu đã là một trung tâm kinh tế lớn của cả nước với hạ tầng cực kỳ phát triển.

• Kèm theo đó, lượng tư sản tích luỹ trong người dân ở khu vực này và các tỉnh lân cận là rất lớn nên khi thị trường có dấu hiệu hồi phục thì dòng tiền đổ vào bất động sản tại nơi đây tăng mạnh.

Sốp cho rằng với vị trí chiến lược trong tam giác kinh tế phía Bắc và hạ tầng phát triển, Hải Phòng sẽ tiếp tục là cục nam châm hút vốn đầu tư trong nước và ngoài nước giúp kinh tế tiếp tục tăng trưởng mạnh trong tương lai. Đi kèm với đó chắc chắn chính là sự phát triển mạnh của thị trường bất động sản tại khu vực này.

2. Ông lớn BĐS tích lũy đất chờ thời

3 dự án trọng điểm của ông lớn Đất Cảng:

🔰 Hoang Huy Commerce:

- Đang bán 5 tòa H1 với số lượng 4,000 căn hộ, bàn giao và hạch toán phần còn lại trong năm nay và năm sau

- H2 là tòa chung cư 40 tầng vừa được phê duyệt dự án vào ngày 17/5 vừa rồi.

Dự án này có vị trí gần Aoen Mall Hải Phòng, giá bán đang 30-35 tr/m2

🔰 Hoang Huy New City:

Dự án đang hoàn thiện phần thô, đang mở bán.

Quy mô dự án 8ha, thương phẩm 2.3 ha với 213 căn liền kề, nhà phố và 149 căn nhà ở xã hội. Giá bán hiện tại đang dao động 8-11 tỷ cho các sản phẩm liền kề, nhà phố.

Dự án cao điểm hạch toán là năm nay và năm sau

🔰 Hoang Huy Green River và Dự án Đỗ Mười

- Green River: Diện tích 32.5 ha với 9.7 ha thương phẩm, đã giải phóng mặt bằng và quy hoạch 1:500

- Dự án Đỗ Mười: Quy mô 49.3 ha, 16ha thương phẩm. Quý 1 Công ty đã trích 4,000 tỷ đồng tiền gửi để thanh toán chi phí đất thể hiện trên BCTC.

Các dự án New City, Đỗ Mười, Green River có vị trí thiên thời là gần trung tâm Hành chính TP. Hải Phòng đang được xây dựng, gần KCN VSIP Hải Phòng với tổng diện tích gần 90 hec-ta.

=> Sốp đánh giá với những dự án trên và sự phục hồi của thị trường BĐS khu vực miền Bắc sẽ giúp cho TCH có thể dần cải thiện về hiệu quả bán hàng của họ, từ đó góp phần tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận => tiến về định giá trong báo cáo phân tích chi tiết TCH.

3. Bảng cân đối kế toán rất lành mạnh, không có sự lắc léo trong kế toán như nhiều các doanh nghiệp khác

Tiền gửi giảm mạnh và tồn kho lại tăng. TCH lấy tiền này đi đóng 4,000 tỷ tiền sử dụng đất cho dự án Đỗ Mười.

Triển vọng của TCH nằm ở hàng tồn kho là các dự án đang triển khai.

Sự chỉnh chu pháp lý và tiềm năng thị trường BĐS giúp ông lớn Đất Cảng TCH trở thành một cơ hội đầu tư tuyệt vời.

Tỷ lệ nợ/VCSH < 1 --> Cơ cấu tài chính an toàn.

Nợ vay chỉ 36 tỳ thôi, P/B 1.3 lần, RNAV hấp dẫn đấy chứ. Định giá hợp lý cho TCH với quan điểm của sốp là khoảng 26k.

Sốp có báo cáo chi tiết về TCH. Mọi người có nhu cầu liên hệ trợ lý của sốp để nhận nha.