Tập đoàn Đất Xanh (DXG): Tái khởi động dự án DXH Riverside trong quý 1/2025

Ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG) cho biết các dự án gần dự án DXH Riverside hiện có giá bán lên đến 100 triệu đồng/m2. Hiện tập đoàn đang huỷ các hợp đồng đặt mua tại dự án này từ đợt mở bán vào năm 2019 nhằm tái khởi động dự án.

Theo cập nhật mới đây của Chứng khoán Yuanta, vào ngày 22/10, Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG - sàn HoSE) đã tổ chức buổi họp nhà đầu tư với loạt thông tin đáng chú ý liên quan đến tiến độ triển khai 02 dự án trọng điểm là Gem Riverside (tên gọi mới là DXH Riverside) ở TP.Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh và Gem Sky World tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Đối với dự án DXH Riverside, vào ngày 17/10, DXH Riverside đã đơn phương hủy các hợp đồng đặt mua căn hộ dự án này từ đợt mở bán vào năm 2019. Động thái này không quá bất ngờ khi Tập đoàn Đất Xanh đã nhiều lần hối thúc khách hàng hủy các hợp đồng mở bán do những vấn đề liên quan đến dự án.

Theo Chứng khoán Yuanta, vào thời điểm ký kết ban đầu, các căn hộ có giá bán khoảng 30 triệu đồng/m2 nhưng hiện giá thị trường đã tăng lên hơn 70 triệu đồng/m2. Ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh xác nhận mục tiêu hủy toàn bộ các hợp đồng đặt mua đã ký trước đây là nhằm tái khởi động dự án với mức giá mới.

300 hợp đồng đặt mua còn lại dự kiến sẽ được hủy trước khi dự án được khởi động lại vào quý 1/2025. Hai dự án mới nằm gần DXH Riverside hiện đã có giá trên 100 triệu đồng/m2, theo ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh.

Tuy nhiên, Chứng khoán Yuanta cũng nêu rõ, Tập đoàn Đất Xanh không đưa ra câu trả lời rõ ràng về tác động dài hạn của việc đơn phương hủy hợp đồng đặt mua đối với uy tín thương hiệu của công ty và giá bán mới sau khi hủy các hợp đồng đặt mua.

Ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh chỉ nói rằng đây là tình huống không mong muốn do sự kéo dài trong các thủ tục hành chính và Hội đồng Quản trị đã đưa ra quyết định trên sau khi cân nhắc kỹ lưỡng về sự cân bằng lợi ích của công ty và người mua nhà.

Những người mua bị ảnh hưởng có hai lựa chọn: (1) nhận lại tiền đặt cọc khoảng 250 triệu đồng với lãi suất bồi thường 10 - 15%/năm hoặc (2) mua căn hộ với giá mới với giá bán đã được giảm giá, mức giảm hiện không được tiết lộ.

Tập đoàn Đất Xanh đặt mục tiêu xây dựng xong phần móng và sớm có giấy phép mở bán với kỳ vọng điều kiện thị trường trong quý 1/2025 sẽ thuận lợi hơn. Tổng chi phí hiện tại, bao gồm chi phí mua đất và tất cả các phí liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khoảng 2.000 tỷ đồng.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu DXG của Tập đoàn Đất Xanh từ đầu năm 2024 đến nay.

Đối với dự án Gem Sky World, đầu tháng 10/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã yêu cầu Tập đoàn Đất Xanh giải quyết các nghĩa vụ đối với người mua nhà như việc giao nhà chậm và các vấn đề tài chính trước ngày 5/10. Nếu không tuân thủ, dự án có thể bị đình chỉ tất cả các thủ tục hành chính.

Thông tin tại cuộc họp, ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh cho biết đã hoàn thành tất cả các cơ sở hạ tầng và sẵn sàng mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án Gem Sky World. Công ty đang đàm phán với khoảng 700 người mua nhà để hoàn tất quy trình giao nhà và dự định sẽ sớm triển khai giai đoạn tiếp theo.

Về triển vọng kinh doanh, ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh cho rằng kết quả kinh doanh quý 4/2024 sẽ chưa có sự cải thiện đáng kể, với doanh thu từ dịch vụ môi giới dự kiến sẽ là mảng đóng góp chính. Tập đoàn Đất Xanh kỳ vọng mảng môi giới sẽ vẫn ổn định hồi phục theo tình hình thị trường bất động sản.

Đáng chú ý, Chứng khoán Yuanta cho biết thêm “một tài liệu lưu hành trên thị trường cho thấy cơ quan thuế đã mở một cuộc điều tra vào ngày 23/9 về các giao dịch nghi vấn liên quan đến ông Lương Trí Thìn, cựu Chủ tịch HĐQT và hiện là chủ tịch Hội đồng Chiến lược của Tập đoàn Đất Xanh".