Tập đoàn Đất Xanh (DXG) chịu thêm áp lực từ quy định mới về “bán nhà trên giấy”

Bên cạnh vấn đề chuyển giao quyền lực thì hoạt động kinh doanh của Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG) còn chịu thêm áp lực từ quy định mới về việc nhận tiền cọc mua nhà hình thành trong tương lai.

Theo cập nhật mới đây của Chứng khoán VNDirect, dự án DXG Riverside (tên thương mại là Gem Riverside) sẽ trở thành nguồn thu chính cho Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG) với khoảng 8.000 tỷ đồng doanh thu trong 2 năm 2025 - 2026. Điều này được coi là chìa khóa giúp giảm áp lực tài chính cho Tập đoàn Đất Xanh trong tương lai.

Dự án Gem Riverside vừa qua đã có điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng. Đồng thời, Tập đoàn Đất Xanh đã hoàn tất việc đóng tiền sử dụng đất bổ sung theo quy hoạch điều chỉnh. Đáng chú ý, dự án này đã được điều chỉnh tăng tổng số sản phẩm từ 2.302 lên 3.175 sản phẩm, tương ứng mức tăng khoảng 38% quỹ sản phẩm.

Với vị trí đối diện trung tâm TP.Thủ Đức, mặt tiền đường song hành cao tốc Long Thành - Dầu Giây, Chứng khoán VNDirect nhận định quá trình mở bán dự án Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh sẽ không gặp nhiều trở ngại.

Bên cạnh việc hoàn thiện các vấn đề pháp lý của dự án Gem Riverside, ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh cho biết sẽ tiếp tục hoàn tất các vấn đề còn tồn đọng tại loạt dự án lớn khác trong năm nay, tập trung vào cụm 3 dự án Opal Luxury, Park View và Park City tại tỉnh Bình Dương nhằm tạo đòn bẩy cho doanh số bán hàng trong giai đoạn 2025 - 2026.

Chứng khoán VNDirect kỳ vọng Tập đoàn Đất Xanh sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý của dự án Opal Luxury và triển khai xây dựng, mở bán trong thời gian tới. Điều này sẽ giúp tập đoàn Đất Xanh đa dạng hóa danh mục sản phẩm và nâng cao khả năng cạnh tranh trên thị trường.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu DXG của Tập đoàn Đất Xanh từ đầu năm 2024 đến nay.

Tuy nhiên, Chứng khoán VNDirect cũng lưu ý, những biến động lãnh đạo gần đây tại Tập đoàn Đất Xanh, có thể gây ra sự thiếu ổn định trong ngắn hạn. Ông Lương Trí Thìn, người giữ chức Chủ tịch HĐQT tập đoàn hơn 20 năm, đã rời vị trí này, thay vào đó là ông Lương Ngọc Huy, nguyên Phó Tổng Giám đốc Đất Xanh.

Chứng khoán VNDirect cho rằng quá trình chuyển giao quyền lực sẽ cần thời gian để chứng minh tính ổn định và sự phù hợp trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn.

Đặc biệt, sự chuyển giao này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang suy yếu, sự phục hồi không mạnh mẽ và pháp lý bất động sản có nhiều thay đổi, cần nhiều thông tư, nghị định để hướng dẫn thị trường khi Luật Đất đai sửa đổi vừa có hiệu lực vào ngày 01/08/2024.

Ngoài ra, Chứng khoán VNDirect cũng nhấn mạnh rằng những thay đổi trong các quy định về bất động sản sẽ tạo thêm áp lực cho Tập đoàn Đất Xanh. Cụ thể, theo Luật Đất đai sửa đổi, các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản chỉ được phép nhận trước tối đa 5% tiền đặt cọc từ người mua nhà đối với các sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai.

Điều này sẽ hạn chế nguồn vốn đặt cọc của khách hàng – một kênh huy động vốn quan trọng giúp giảm chi phí lãi vay cho doanh nghiệp. Đây là một thách thức lớn đối với Tập đoàn Đất Xanh khi công ty đang phải đối mặt với khó khăn về dòng tiền từ hoạt động kinh doanh, có thể gây áp lực lên các kế hoạch kinh doanh trong thời gian tới.