MỚI

Thiệp năm mới độc lạ

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Tăng mức đặt cọc đấu giá đất lên tới 50%, bỏ cọc có thể bị cấm đấu giá tới 5 năm

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết mới quy định các giải pháp xử lý khó khăn, vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất ở, đồng thời siết chặt kỷ luật đấu giá nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, trục lợi và hiện tượng trả giá cao rồi bỏ cọc gây xáo trộn thị trường.

Nâng mức đặt cọc tối đa lên 50% giá khởi điểm

Theo Nghị quyết, tiền đặt trước khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở của cá nhân sẽ được điều chỉnh tăng so với quy định hiện hành. Nếu theo Luật Đấu giá tài sản năm 2016 (sửa đổi, bổ sung 2024), mức đặt cọc chỉ từ 5% đến 20% giá khởi điểm, thì nay Nghị quyết nâng lên mức tối thiểu 10% và tối đa 50%.

Việc nâng trần tiền đặt trước được đánh giá là biện pháp mạnh nhằm hạn chế các trường hợp “thổi giá”, đẩy giá trúng đấu giá lên quá cao rồi sau đó cố tình bỏ cọc, gây nhiễu loạn thị trường, ảnh hưởng đến hoạt động quản lý đất đai cũng như quyền lợi Nhà nước và người dân.

Bỏ cọc có thể bị cấm đấu giá đến 5 năm

Không chỉ siết chặt mức đặt cọc, Nghị quyết mới còn quy định cụ thể việc xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá nhưng không thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Theo đó, trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở nhưng không nộp tiền theo quy định, dẫn đến việc bị hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá, sẽ bị cấm tham gia đấu giá trong thời gian từ 2 đến 5 năm tùy mức độ vi phạm. Những trường hợp nộp tiền không đầy đủ có thể bị cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 3 năm.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá cũng sẽ là đơn vị xem xét và ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá trong thời hạn 10 ngày kể từ khi hủy kết quả trúng đấu giá. Quyết định cấm tham gia đấu giá sẽ được đăng tải trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia theo quy định, đồng thời bảo đảm quyền khiếu nại và khởi kiện theo pháp luật.

Hiệu lực đến cuối tháng 2/2027

Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 6/1/2026 đến hết ngày 28/2/2027. Trong trường hợp các văn bản pháp luật khác ban hành sau thời điểm này có quy định thay thế hoặc khác với nội dung trong Nghị quyết, các quy định mới sẽ được áp dụng.

Việc ban hành Nghị quyết được kỳ vọng góp phần lập lại trật tự trong hoạt động đấu giá đất ở, tạo môi trường minh bạch hơn, hạn chế tình trạng đầu cơ và bảo đảm nguồn thu ổn định cho ngân sách nhà nước. Nếu bạn muốn bài theo hướng phân tích tác động thị trường hoặc góc nhìn chuyên gia, mình có thể chỉnh sửa thêm.