Tái cấp vốn bất động sản: Tìm đường ra từ dòng tiền thực

Thị trường bất động sản đang chịu sức ép lớn khi lượng giao dịch quý II/2026 giảm 36% so với cùng kỳ, kéo theo tỷ lệ hấp thụ nhà ở sụt giảm mạnh. Trong bối cảnh chi phí vay cao và lượng trái phiếu đến hạn ngày càng gia tăng, bài toán tái cấp vốn trở nên vô cùng cấp thiết đối với các doanh nghiệp trong ngành.

Giới chuyên gia nhận định doanh nghiệp không thể chỉ trông chờ vào việc nới lỏng chính sách hay tái cơ cấu nợ đơn thuần. Việc tái cấu trúc danh mục sản phẩm – hướng mạnh vào nhu cầu ở thực, giá bán hợp lý và đảm bảo tính pháp lý – mới là chìa khóa then chốt để khơi thông dòng tiền thực. Bên cạnh đó, các phương án xử lý nợ như đàm phán gia hạn, chuyển đổi nợ thành vốn góp hay chuyển nhượng dự án cần được thực hiện quyết liệt để giảm nhẹ áp lực tài chính.

Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi, cho rằng doanh nghiệp cần đặt việc tái cấu trúc sản phẩm ngang với tái cơ cấu nợ. Sản phẩm có mức giá phù hợp sẽ giúp mở rộng đối tượng khách hàng, cải thiện tốc độ bán hàng và dòng tiền. Doanh nghiệp cần chú trọng quy mô căn hộ, công năng sử dụng, tiện ích thiết yếu và tổng giá trị thanh toán, đồng thời bảo đảm pháp lý minh bạch và tiến độ bàn giao.

Link nguồn: https://baoxaydung.vn/cach-nao-tai-cap-von-cho-bat-dong-san-192261016155433804.htm