SZC: Lãi quý 3/2022 ''bốc hơi" 64% do ảnh hưởng luật đất mới

Mới đây SZC đã ra BC KQKD quý III, theo đó lãi 9 tháng đầu năm của Sonadezi Châu Đức (SZC) giảm 37,5% xuống còn 159,8 tỷ đồng, song với kết quả này, SZC đã hoàn thành 86,8% chỉ tiêu lợi nhuận năm.

Cụ thể, doanh thu quý 3/2022 của SZC giảm 24,3% về mức 123,29 tỷ đồng;; lợi nhuận sau thuế giảm 64,9% xuống còn 23,32 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp giảm mạnh từ 60,9% về còn 38,3%. Đáng chú ý, chi phí tài chính trong kỳ tăng 458,5% lên 9,83 tỷ đồng và toàn bộ là chi phí lãi vay.

Luỹ kế trong 9 tháng đầu năm 2022, SZC ghi nhận doanh thu đạt 663,23 tỷ đồng, tăng 17,3% so với cùng kỳ, song lợi nhuận sau thuế giảm 37,5% xuống còn 159,8 tỷ đồng, tương ứng hoàn thành 86,8% kế hoạch lợi nhuận năm.

Tại ngày 30/9/2022, tổng tài sản của SZC tăng 7,5% so với đầu năm lên 6.035,5 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tài sản dở dang dài hạn đạt 5.256,5 tỷ đồng (chiếm 87,1% tổng tài sản) gồm 2.958,6 tỷ đồng dự án KCN, Khu đô thị Châu Đức – chi phí đền bù giải phóng mặt bằng; 1.806,8 tỷ đồng dự án KCN, Khu đô thị Châu Đức – chi phí chuẩn bị đầu tư, tư vấn, xây dựng; 479,3 tỷ đồng dự án Golf Châu Đức …

Tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn tăng 3,9% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 86,5 tỷ đồng lên 2.286,1 tỷ đồng và chiếm 37,9% tổng nguồn vốn.

Ảnh hưởng luật đất mới

Doanh thu của SZC giảm là do ghi nhận nhiều vào 2 quý đầu và chưa có doanh thu từ khu dân cư. Tuy nhiên điểm đáng báo động ở đây không chỉ với SZC mà với cả nhóm Khu công nghiệp cho thuê mới là biên lợi nhuận cho thuê đang giảm khá mạnh. Từ biên gộp 6x% năm trước thì năm nay chỉ toàn 32% biên gộp.

Theo các chuyên gia, điều này có thể do luật đất mới đã có sức ảnh hưởng khiến cho biên lợi nhuận cho thuê không còn cao như trước, kể cả các khu dân cư nếu theo luật mới cũng bị ảnh hưởng tương đối lớn.

Giai đoạn nhạy cảm

Có thể thấy đây là gia đoạn khá nhạy cảm với SZC nói riêng và nhóm KCN nói chung, do đó nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý quan sát trạng thái vận động nhóm cổ phiếu này. Có thể giai đoạn tới nhóm này sẽ có nhiều điểm nghẽn khó đầu tư.