Sun Group bất ngờ gạch tên toàn bộ biệt thự khỏi dự án 7.141 tỷ, chuyện gì đang xảy ra?

Một dự án 7.141 tỷ đồng đang đề xuất xóa sổ toàn bộ quỹ đất biệt thự, trong khi số lô nhà liền kề lại tăng thêm 563 lô và hàng loạt diện tích được chuyển sang y tế, giáo dục, thể thao, văn hóa. Điều gì đang đứng sau cú thay đổi lớn trong quy hoạch này?

Liên danh nhà đầu tư dự án Khu đô thị phía Tây đường tránh Nam hầm Hải Vân (Đà Nẵng) đang đề xuất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, trong đó đáng chú ý là loại bỏ hoàn toàn quỹ đất biệt thự và chuyển một phần sang phát triển nhà liền kề, đồng thời bổ sung nhiều diện tích dành cho các công trình công cộng.

Toàn bộ thành phần hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị phía Tây đường tránh Nam hầm Hải Vân, tỷ lệ 1/500 được đăng tải tại đường link: https://drive.google.com/drive/folders/1SCYtp8FypiMVnX6RwJ7aQbhiRRu5oo0_

Đây được xem là một trong những thay đổi lớn tại dự án có tổng vốn đầu tư 7.141 tỷ đồng.

Cơ cấu đất ở thay đổi mạnh

Theo phương án điều chỉnh, tổng diện tích toàn dự án vẫn được giữ nguyên. Tuy nhiên, cơ cấu sử dụng đất được đề xuất thay đổi theo hướng giảm quỹ đất dành cho biệt thự và tăng diện tích nhà liền kề.

Cụ thể, toàn bộ diện tích đất ở biệt thự nhà vườn được đề xuất loại bỏ, khiến tổng quỹ đất ở giảm từ 44,3 ha xuống còn 34,3 ha.

Ở chiều ngược lại, diện tích đất nhà ở liền kề xây mới được tăng từ 16,7 ha lên 22,5 ha. Số lượng sản phẩm cũng tăng thêm 563 lô, từ 1.021 lô lên 1.584 lô.

Trong khi đó, quy mô đất nhà chung cư được điều chỉnh giảm từ 3,6 ha xuống 2,8 ha. Quỹ đất nhà ở xã hội, bao gồm cả chung cư và liền kề, cũng giảm từ 9,9 ha xuống 6,3 ha.

Bổ sung nhiều diện tích cho hạ tầng công cộng

Cùng với việc thu hẹp quỹ đất ở, phương án quy hoạch mới đề xuất bổ sung đáng kể diện tích dành cho hạ tầng xã hội và các công trình phục vụ cộng đồng.

Trong đó, khoảng 25.816 m² đất y tế và 27.009 m² đất thể dục thể thao được bổ sung.

Quỹ đất văn hóa cũng tăng mạnh từ 1.500 m² lên 11.867 m². Đất giáo dục dành cho trường mầm non và trường liên cấp tiểu học - THCS được nâng lên 67.066 m².

Về giao thông và bãi đỗ xe, phương án mới bổ sung thêm 30.793 m² đất bãi đỗ xe. Đất giao thông tăng thêm 28.264 m², đạt tổng cộng 354.678 m², tương đương 36,48% diện tích dự án.

Ngoài ra, hướng tuyến đoạn giao với đường điện 220kV cũng được điều chỉnh nhằm kết nối trực tiếp ra đường Vành đai 1.

Dự án vẫn chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng

Khu đô thị phía Tây đường tránh Nam hầm Hải Vân nằm tại khu vực phường Hòa Khánh và xã Bà Nà, Đà Nẵng, gần nút giao cao tốc Hòa Liên - Túy Loan.

Dự án dự kiến phục vụ tối đa khoảng 22.960 người. Tuy nhiên, khu vực này hiện vẫn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, với khoảng 215 ngôi nhà và hơn 1.200 người đang sinh sống xen kẽ.

Theo chủ trương mới, công tác giải phóng và bàn giao mặt bằng dự kiến hoàn thành vào ngày 31/12/2026. Thời gian thực hiện đầu tư là 24 tháng, còn thời gian xây dựng dự kiến 36 tháng kể từ khi có quyết định giao đất.

Mới là phương án đề xuất, chưa được phê duyệt

Một điểm đáng lưu ý là những thay đổi trên mới dừng ở phương án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đang được niêm yết để lấy ý kiến cộng đồng tại UBND xã Bà Nà và nhà văn hóa địa phương.

Do đó, phương án loại bỏ toàn bộ biệt thự, tăng số lượng nhà liền kề hay điều chỉnh diện tích các loại đất chưa phải quy hoạch chính thức đã được phê duyệt.

Nếu được thông qua, phương án này sẽ làm thay đổi đáng kể cơ cấu của dự án 7.141 tỷ đồng, từ cơ cấu sản phẩm ban đầu sang hướng tăng nhà liền kề và mở rộng quỹ đất dành cho y tế, giáo dục, thể thao, văn hóa, giao thông và các tiện ích công cộng.