MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Sức nóng BĐS khu công nghiệp: Thị trường sôi động, cổ phiếu dậy sóng

Bất động sản công nghiệp tiếp tục khẳng định sức hút với dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, giữ vững đà tăng trưởng. Cùng với đó, cổ phiếu ngành này vẫn được đánh giá giàu tiềm năng trong dài hạn.

Cung tăng đón đầu làn sóng đầu tư

Thị trường khu công nghiệp Việt Nam tiếp tục khẳng định sức hút mạnh mẽ, thu hút dòng vốn đầu tư lớn trong và ngoài nước. Trước tiềm năng ngày càng mở rộng, các doanh nghiệp trong ngành không ngừng gia tăng quy mô, triển khai hàng loạt dự án mới để đón đầu nhu cầu.

Từ đầu năm 2025, nguồn cung khu công nghiệp ghi nhận sự gia tăng đáng kể. Chỉ trong tháng 1, có 7 khu công nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư, trải dài tại Hải Phòng (3 khu), Hải Dương, Bắc Giang, Thái Nguyên và Bình Phước (mỗi địa phương 1 khu). Trước đó, năm 2024, Việt Nam phê duyệt 32 dự án khu công nghiệp mới với tổng diện tích hơn 10.400 ha, gấp nhiều lần so với 13 dự án của năm 2023. Miền Bắc tiếp tục dẫn đầu với 17 dự án, trong khi miền Nam và miền Trung lần lượt ghi nhận 9 và 6 dự án.

Nhiều "ông lớn" trong ngành cũng đẩy mạnh đầu tư. Đầu năm 2025, IDICO (IDC) được chấp thuận phát triển KCN Vinh Quang (giai đoạn 1) tại Hải Phòng với quy mô hơn 226 ha, tổng vốn đầu tư hơn 3.550 tỷ đồng. Ngày 10/2, Công ty Phát triển hạ tầng KCN Đồng Phúc - thành viên của Hòa Phát (HPG) - cũng được phê duyệt dự án KCN Đồng Phúc tại Bắc Giang, quy mô gần 355 ha, vốn đầu tư 3.732 tỷ đồng. Các tên tuổi khác như VSIP, Long Hậu (LHG), BW Industrial hay Kinh Bắc (KBC) cũng không ngừng mở rộng quỹ đất và phát triển các dự án mới trên cả nước.

Không chỉ các doanh nghiệp nội địa, bất động sản công nghiệp Việt Nam còn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư quốc tế từ Thái Lan, Nhật Bản, Hàn Quốc... Dòng vốn ngoại chảy mạnh không chỉ tạo tâm lý tích cực trên thị trường mà còn thúc đẩy tốc độ triển khai các khu công nghiệp mới tại nhiều địa phương.

Doanh nghiệp khu công nghiệp bứt phá mạnh mẽ

Bên cạnh làn sóng mở rộng quỹ đất, nhiều doanh nghiệp khu công nghiệp đã đạt kết quả kinh doanh ấn tượng trong năm 2024. IDICO ghi nhận doanh thu tăng 22% lên 8.846 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 2.393 tỷ đồng, lập kỷ lục mới. Viglacera (VGC) cũng vượt xa kế hoạch với doanh thu 11.913 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế hơn 1.602 tỷ đồng. Sài Gòn VRG (SIP) báo lãi sau thuế 1.278 tỷ đồng, tăng 27% so với năm trước và vượt kế hoạch tới 61%.

Triển vọng dài hạn tích cực

Theo VNDirect, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI nhờ chi phí cạnh tranh, nguồn lao động dồi dào, chính trị ổn định và vị trí địa lý thuận lợi. Các doanh nghiệp từ Hồng Kông, Đài Loan (Trung Quốc), Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore có thể dịch chuyển thêm dây chuyền sản xuất sang Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh căng thẳng thương mại Mỹ - Trung leo thang.

VNDirect cũng nhận định, các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch lớn sẽ có nhiều lợi thế, tác động tích cực đến giá cổ phiếu. BSC bổ sung thêm rằng, xu hướng "Trung Quốc +1", sự đẩy nhanh phê duyệt dự án khu công nghiệp và sự phát triển hạ tầng giao thông sẽ tiếp tục là động lực tăng trưởng chính của ngành.

Savills Việt Nam dự báo, dòng vốn từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ và châu Âu sẽ tiếp tục chảy mạnh vào lĩnh vực này. Trong khi đó, theo ông Vũ Công Trụ - Tổng giám đốc Vietnam Solution, các nhà phát triển khu công nghiệp đang chủ động mở rộng quy mô với sự tham gia mạnh mẽ của cả doanh nghiệp nội địa và nhà đầu tư nước ngoài.

“Việt Nam sở hữu lợi thế lớn trong việc xuất khẩu sang các thị trường Mỹ, châu Âu, tạo sức hút mạnh mẽ với nhà đầu tư quốc tế. Khi nhu cầu gia tăng, nguồn cung khu công nghiệp cũng phải mở rộng để đáp ứng”, ông Trụ nhận định.