Sức khỏe tài chính của Hưng Thịnh Land trước thềm IPO

Với quỹ đất 3,300 ha và kết quả kinh doanh tăng trưởng, Hưng Thịnh Land sẽ là thương vụ IPO đáng được mong chờ của ngành bất động sản.

Hưng Thịnh Land đang chuẩn bị kế hoạch IPO, dự kiến niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) vào năm 2023.

Hưng Thịnh Land là thành viên chủ lực chuyên về phát triển dự án trong hệ sinh thái của Tập đoàn Hưng Thịnh. Vốn điều lệ của Công ty cuối năm 2021 đạt 9,379 tỷ đồng. Hưng Thịnh Land đã và đang phát triển 59 dự án bất động sản thuộc nhiều phân khúc, quỹ đất rộng gần 3,300 ha tại nhiều vị trí ở TP.HCM và các tỉnh thành lớn khác như Hà Nội, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Khánh Hòa và Bình Định.

Năm 2021, trước diễn biến phức tạp của dịch bệnh, Hưng Thịnh Land vẫn tung ra thị trường gần 5,100 sản phẩm, tổng giá trị gần 16,000 tỷ đồng.

Năm qua, doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của Hưng Thịnh Land đạt 4,995 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với năm 2020. Trong đó, gần 40% doanh thu đến từ việc bàn giao hơn 1,000 sản phẩm.

Lợi nhuận sau thuế của Công ty đạt 1,697 tỷ đồng, tăng gấp 4 lần so với năm 2020. Biên lợi nhuận gộp ổn định ở mức gần 54%, biên lợi nhuận ròng đạt hơn 34%.

Tổng tài sản của Công ty tính đến cuối năm 2021 đạt mức 51,393 tỷ đồng - tăng 2.5 lần so với năm 2020. Trong đó, tổng hàng tồn kho và chi phí xây dựng cơ bản dở dang của Công ty đạt 16,593 tỷ đồng. Đây là giá trị quỹ đất mà Hưng Thịnh Land đang sở hữu tại các dự án như Lavita Thuận An (Bình Dương), Grand Center, Ghềnh Ráng, MerryLand Quy Nhơn (Bình Định), Trường Thọ (Tp. Hồ Chí Minh)…

Dự án Bien Hoa Universe Complex tại mặt tiền Xa Lộ Hà Nội, phường Hố Nai, TP.Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai

Ngoài ra trong cơ cấu tài sản, công ty có khoản phải thu (bao gồm phải thu ngắn và dài hạn) đạt 16,771 tỷ đồng - tăng gần 16% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, cấu phần tăng chính là các khoản hợp tác kinh doanh (BCC) - đây là các khoản đặt cọc để hợp tác đầu tư, mua cổ phần, góp vốn hoặc nhận chuyển nhượng dự án của công ty. Lượng tiền mặt cuối năm 2021 đạt hơn 1,800 tỷ đồng.

Nợ vay của Hưng Thịnh Land tính đến cuối năm 2021 ở mức 23,622 tỷ đồng (22% là nợ vay ngắn hạn), chủ yếu từ các tổ chức tín dụng trong nước. Tính đến cuối năm 2021, công ty đã thanh toán tổng giá trị nợ gốc, lãi và các phí huy động với số tiền gần 2,800 tỷ đồng từ nguồn tiền mặt có sẵn và tiền thu được từ việc bán hàng, cung cấp dịch vụ.

Chỉ số nợ vay ròng trên tổng tài sản và nợ vay ròng trên vốn chủ sở hữu được kiểm soát tốt (lần lượt thấp hơn 0.5 và 1.5 lần), đảm bảo các cam kết của công ty với các đối tác tín dụng.

Trong 6 tháng đầu năm 2022, Hưng Thịnh Land tung ra thị trường hơn 2,000 sản phẩm và được thị trường đón nhận tốt, có tổng giá trị hơn 10,000 tỷ đồng. Trong năm 2022, công ty này dự kiến ghi nhận 10,500 tỷ đồng doanh thu và 3,375 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, đều cao gấp đôi so với kết quả đạt được trong năm 2021.

Mới đây, Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Land (Hưng Thịnh Land) cũng hoàn tất giao dịch vốn cổ phần trị giá 103 triệu USD với hai đối tác lớn là Dragon Capital và VinaCapital.