Sóng đầu cơ hạ nhiệt khi lãi mua nhà leo thang?

Lãi suất vay mua nhà sau thời gian ưu đãi bất ngờ tăng lên vùng 12–14%/năm đang đặt thị trường bất động sản trước phép thử mới, sau giai đoạn tín dụng rẻ và giá nhà tăng nóng.

Trường hợp anh Hiếu, một nhà đầu tư tại Hà Nội, cho thấy áp lực rõ rệt khi kế hoạch mua căn hộ cao cấp bằng đòn bẩy tài chính bị đảo lộn do lãi suất thả nổi có thể vượt 14%/năm, khiến lợi nhuận kỳ vọng không còn đủ bù chi phí vốn và rủi ro thanh khoản.

Ở góc độ người mua ở thực, anh Tráng cũng phải tạm hoãn kế hoạch khi gói vay ưu đãi ban đầu 5–6%/năm nhanh chóng tăng lên gần 9% trong thời gian ân hạn và có nguy cơ vượt 12% khi thả nổi, tạo gánh nặng dài hạn so với thu nhập.

Thực tế, mặt bằng lãi vay tại các ngân hàng lớn đã tiệm cận ngưỡng gây áp lực, như Vietcombank áp dụng mức sau ưu đãi tới 13,9%/năm, BIDV khoảng 13,5%/năm, trong khi nhiều ngân hàng tư nhân niêm yết lãi suất thả nổi 11–15%/năm.

So với thời điểm trước đó khi nhiều dự án còn hỗ trợ lãi suất 0% hoặc cố định 2 năm đầu, mức tăng hiện nay đang khiến cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực phải tính toán lại bài toán dòng tiền và sức chịu đựng tài chính.