01/02/2024 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Soi báo cáo tài chính chọn cổ phiếu BĐS khu công nghiệp

BĐS KCN là một ngành có mức tăng trưởng tốt và ổn định trong năm 2023.

I, Luận điểm đầu tư:

Với rất nhiều ưu thế kỳ vọng năm 2024 ngành BĐS KCN sẽ có một năm tăng trưởng tốt hơn cả về doanh số lẫn lợi nhuận. Các ưu thế cơ bản như:

- Có mức tăng GDP tốt(trung bình 6-6,5% năm), chính trị ổn định

- Thu hút vốn FDI tốt(cả vốn đăng ký lẫn vốn thực hiện đều tăng)

- Là một nước xuất siêu lớn (2023 xuất siêu 28 tỷ USD)

- Ký hiệp định hợp tác đơn phương và đa phương với hầu hết các nước và các tổ chức thương mại toàn cầu

- Trong thời kỳ “dân số vàng” giá nhân công thấp, trình độ, kỷ năng cao

- Đầu tư công mạnh giúp hạ tầng tốt và đồng bộ

- Bờ biển dài trên 3.200km, có nhiều cảng nước sâu, vị trí đắc địa

- Các DN BĐS KCN đa số có quỹ đất lớn, những khu đã phát triển có tỷ lệ lấp đầy cao

- Giá cho thuê đang tăng dần qua từng năm

II, Kết quả kinh doanh các DN BĐS KCN

III, Các cổ phiếu tiềm năng:

1, Cổ phiếu NTL

a, Nội tại DN

- Vốn hóa: 1,6 ngàn tỷ

- Nợ/vốn: 0,25

- CCCĐ: 38% CĐCH, CTHĐQT = 13%

b, Kết quả kinh doanh:

c, Lợi thế cạnh tranh:

- Tài chính lành mạnh, nợ vay ít

- Liên tục chi trả cổ tức tiền mặt cao trong những năm qua và 5 năm gần nhất tỉ lệ trả cổ tức được duy trì trung bình 25%/ năm

d, Đồ thị kỷ thuật:

Dự án Bãi Muối TP Hạ Long diện tích 23 ha

Giai đoạn 1 bán biệt thự, nhà thương mại, nhà phân lô, giai đoạn 2 bán 2 tòa chung cư

2, Cổ phiếu SZC:

a, Nội tại DN

- Vốn hóa: 4,7 ngàn tỷ

- Nợ/vốn: 2,9

- CCCĐ: 41% CĐCH, CTHĐQT = 0%

b, Kết quả kinh doanh:

c, Lợi thế cạnh tranh:

- Khu CN Sonadezi Châu Đức có vị trí thuận lợi(cảng Cái Mép, sân bay Long Thành, Cao tốc Biên Hòa- Vũng Tàu, đường Vành đai 3…

- Quỹ đất trống đã hoàn thiện hạ tầng sẳn sàng cho thuê còn nhiều

- Giá vốn thấp hơn các KCN phía Bắc

- Nằm trong khu vực trọng điểm về kinh tế của các tỉnh Đông nam bộ

- Đa dạng nguồn thu như XD KCN, XD khu đô thị

d, Đồ thị kỷ thuật:

3, Cổ phiếu IDC:

a, Nội tại DN

- Vốn hóa: 3,7 ngàn tỷ

- Nợ/vốn: 1,7

- CCCĐ: 62% CĐCH, CTHĐQT = 2%

b, Kết quả kinh doanh:

c, Lợi thế cạnh tranh:

- Là DN đa ngành ngoài KCN còn làm dự án BOT, truyền phát điện, dự án khu dân cư…

- Có quỹ đất lớn trong top 3 DN BĐS KCN(10 KCN diện tích 3000ha) ở những vùng kinh tế trọng điểm như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Thái Bình, Đồng Nai, Bà Rịa- Vũng Tàu, Long An…

d, Đồ thị kỷ thuật:

“Trên đây là phần trình bày về soi BCTC chọn CP BĐS KCN, rất mong nhận được sự đóng góp ý kiến của NĐT để kênh Youtobe ChungkhoanHappy ngày một hoàn thiện hơn”