Siêu dự án “đắp chiếu” 16 năm của Văn Phú bất ngờ được điều chỉnh quy hoạch

Sau khi điều chỉnh, dự án sẽ có 34.684m2 đất dịch vụ, du lịch; 91.990m2 đất ở, gồm: nhà liền kề, biệt thự, nhà liên kế….

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu biệt thự Hùng Sơn - Nam Sầm Sơn, thành phố Sầm Sơn.

Theo phê duyệt, khu đất lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu biệt thự Hùng Sơn thuộc địa giới xã Quảng Hùng và xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn.

Tổng diện tích điều chỉnh quy hoạch khoảng 284.090m2 (gồm khu đất Công ty TNHH MTV đầu tư Hùng Sơn đã được Chủ tịch UBND tỉnh chấp thuận đầu tư tại Quyết định số 4038/QĐ-CT ngày 15/12/2004 và được điều chỉnh tại Quyết định 4844/QĐ-UBND ngày 5/12/2018 là 255.903 m2 và một phần khu đất quy hoạch quảng trường trung tâm tại mặt bằng quy hoạch Khu biệt thự Hùng Sơn - Nam Sầm Sơn được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt số 40XD/UBTH ngày 31/3/2004 (tiếp giáp phía Đông Nam của dự án) có diện tích khoảng 28.187,0 m2).

Nội dung phần điều chỉnh quy hoạch tập trung vào điều chỉnh diện tích đất phát triển nhà ở thương mại theo đề nghị của chủ đầu tư.

Cụ thể, sau khi điều chỉnh, dự án sẽ có 34.684m2 đất dịch vụ, du lịch; 91.990m2 đất ở, gồm: nhà liền kề, biệt thự, nhà liên kế….

Để thực hiện việc điều chỉnh dự án trên, lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa giao Công ty TNHH MTV Đầu tư Hùng Sơn có trách nhiệm hoàn chỉnh hồ sơ theo nội dung trên; gửi Sở Xây dựng dựng kiểm tra đóng dấu, lưu trữ theo quy định.

Phối hợp với UBND thành phố Sầm Sơn công bố công khai nội dung đồ án theo quy định tại khoản 3 Điều 53 của Luật Quy hoạch đô thị; tổ chức bàn giao hồ sơ, tài liệu quy hoạch cho địa phương, làm căn cứ quản lý và tổ chức thực hiện.

Liên quan đến dự án này, theo tìm hiểu của BizLIVE, năm 2004, UBND tỉnh Thanh Hóa đã giao cho Công ty Đầu tư Xây dựng & kinh doanh nhà Quảng Ninh (nay là Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú -Invest), triển khai đầu tư, xây dựng dự án Khu biệt thự Hùng Sơn – Nam Sầm Sơn, thuộc địa bàn hai xã Quảng Hùng, Quảng Đại, huyện Quảng Xương (nay thuộc TP.Sầm Sơn) với tổng diện tích gần 26ha.

Tiếp đó, ngày 29/4/2004, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã ra Quyết định số 1420/QĐ-UB về việc thu hồi 266.000m2 đất (26ha) đất ven biển của 95 hộ gia đình, thuộc hai xã Quảng Hùng và Quảng Đại, giao cho Công ty Văn Phú để thực hiện dự án Khu biệt thự Hùng Sơn – Nam Sầm Sơn; trong đó, phần lớn diện tích thu hồi thuộc xã Quảng Hùng (236.810m2), chủ yếu là đất lâm nghiệp trồng rừng phi lao chắn sóng và một phần đất màu, đất thổ cư ven biển.

Tiếp đó, ngày 24/12/2004, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 4218/QĐ-CT về việc phê duyệt kinh phí đền bù, giải phóng mặt bằng Khu biệt thự Hùng Sơn. Sau đó, UBND huyện Quảng Xương đã ra các quyết định thu hồi đất của các hộ dân để chuẩn bị bàn giao cho chủ đầu tư.

Sau đó, ngày 29/7/2010, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ra Quyết định số 2636/QĐ-UBND, giao cho Công ty Văn Phú 130.000m2 đất tại xã Quảng Hùng, để thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu biệt thự Hùng Sơn – Nam Sầm Sơn.

Hai năm sau, ngày 12/11/2013, UBND tỉnh này lại có quyết định, giao tiếp cho doanh nghiệp 80.768m2 đất để triển khai xây dựng đường giao thông vào dự án khu biệt thự.

Điều đáng nói là mặc dù được UBND tỉnh Thanh Hóa tạo điều kiện thuận lợi bằng việc liên tiếp ra các quyết định giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Tuy nhiên, suốt 16 năm qua, sau khi được giao, chủ đầu tư Văn Phú đã để dự án bị bỏ hoang.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH MTV Đầu tư Hùng Sơn có địa chỉ tại thôn 3, xã Quảng Hùng, TP.Sầm Sơn, hoạt động vào ngày 25/1/2018 ở các lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Người đại diện pháp luật là ông Đỗ Quang Huy.

Chủ sở hữu của Công ty TNHH MTV Đầu tư Hùng Sơn là Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest với vốn góp là 45 tỷ đồng, chiếm 100% vốn điều lệ của Công ty TNHH MTV Đầu tư Hùng Sơn.

Ngày 26/12/2018, Văn Phú – Invest góp thêm 46,750 tỷ đồng, nâng vốn điều lệ của Công ty Hùng Sơn lên 91,750 tỷ đồng.