SCR: Cổ phiếu BĐS cho thời "bơm tiền"?

Khi mà các gói kích thích được tung ra mạnh mẽ nhằm hỗ trợ nền kinh tế Việt Nam sau đại dịch COVID 19, tiền được bơm ra "cực mạnh". Vậy tiền sẽ đổ vào đâu?

Có thể nói, đây là thời điểm tiền được "bơm" ra thị trường mạnh mẽ nhất từ trước đến nay tại Việt Nam. Với lãi suất giảm liên tục thì nên kinh tế sẽ được kích thích, kéo theo mức tiêu thụ tăng cao. Khi đó Nhà đầu tư bắt đầu thấy “ít cơ hội” từ việc gửi tiết kiệm” và chuyển sang tài sản an toàn hơn là “Bất Động Sản”

“Mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời” – Câu nói bất hủ của ông bà ta chưa bao giờ sai. Và khi nền kinh tế bị ảnh hưởng do đại dịch thì BĐS tiếp tục là nơi trú ẩn an toàn của dòng tiền thông minh. Vậy Ai sẽ là được lợi đầu tiên từ việc này? Đó là các công ty bất động sản?

Trong những công ty có quỹ đất lớn nhất Việt Nam thì CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land - Mã chứng khoán SCR) đang xếp vị trí thứ 3?

Thống kê cho thấy, 14 doanh nghiệp BĐS nhà ở niêm yết chứng khoán đang sở hữu gần 22.000ha đất sẵn sàng cho phát triển dự án. Trong đó, dẫn đầu là Vinhomes với khoảng 14.500ha, Novaland với gần 1.825ha, TTC Land với hơn 1.786ha, Nam Long với 680 ha và Đất Xanh với 493ha (Quỹ đất của TTC Land bao gồm đất khu công nghiệp hơn 1.266ha). Nếu loại trừ quỹ đất phát triển KCN, quỹ đất ở sạch của TTC Land xếp sau Nam Long.

Theo dữ liệu của một tổ chức tài chính chuyên nghiệp ở Việt Nam, quỹ đất sạch của Vinhomes hiện lên đến 14.500ha. Vinhomes tập trung phát triển các dự án bất động sản nhà ở và bất động sản thương mại phức hợp (không bao gồm bất động sản bán lẻ/TTTM).

Các dự án bất động sản nhà ở của Vinhomes đều có vị trí đắc địa tại các tỉnh thành trọng điểm trên toàn quốc.

Quỹ đất của Novaland để phát triển sản phẩm nhà ở và sản phẩm du lịch, theo công bố ước tính đạt gần 1.825ha. Trong đó khoảng 1.040ha quỹ đất của Novaland nằm ở Phan Thiết; hơn 100 ha nằm ở Cần Thơ, phần lớn còn lại tập trung tại TP. Hồ Chí Minh.

TTC Land mới đây công bố TTC đang sở hữu một lợi thế rất lớn về tích sản với tổng quỹ đất gần 1.900 ha trải dài từ Bắc vào Nam trong đó 95% tương đương 1.786 ha là quỹ đất sẽ phát triển trong tương lai, 23ha (1%) là những sản phẩm đã bàn giao và 79 ha (4%) là những dự án đang trong quá trình triển khai và sẽ bàn giao trong từ 2019 đến 2022.

Thống kê cho thấy, trong hơn 1.641ha đất của TTC Land có 1.266ha là đất làm khu công nghiệp tại Tây Ninh và Long An; 289 ha đất phát triển du lịch – khách sạn – nhà hàng tại Phú Quốc; phần còn lại đất nhà ở, khu thương mại năm ở TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Đà Nẵng, Lâm Đồng, Hải Phòng.

Qua số liệu trên cho thấy SCR nhiều quỹ đất nhất nhì cả nước và nếu không nhắc đến VINHOMES "siêu to khổng lồ" thì SCR có quỹ đất tương đương với NVL trong khi vốn hóa SCR chưa bằng 10% NVL. Một tiềm năng cực lớn cho SCR.

Về giá trị sổ sách: SCR đang có Book Value là 12.500đ trong khi thị giá trên sàn chứng khoán chỉ hơn 6000 đồng.

Vốn hóa SCR: chỉ 2500 tỷ so với quỹ đất 1642 ha? Như vạy mỗi Hecta quỹ đất của SCR chỉ định giá hơn 1,5 tỷ đồng? Rẻ hay đắt?

Bài viết tiếp theo tôi sẽ phân tích tích kỹ thuật đầy đủ mã SCR. Mọi chi tiết, quý độc giả có thể tham khảo tại Diễn đàn Chứng khoán Việt Nam tại đây.