SCID loay hoay cả thập kỷ với tiền của cổ đông tại dự án liên quan Novaland

10 năm nay, CTCP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op (SCID, UPCoM: SID) – với sứ mệnh là cánh tay nối dài của công ty mẹ Liên hiệp HTX Thương mại TPHCM (Saigon Co.op) – vẫn phải báo cáo về tiến độ sử dụng 255 tỷ đồng thu được từ đợt chào bán ra công chúng năm 2013, nhưng hiệu quả sử dụng vốn cũng như tính khả thi các dự án còn bỏ ngỏ.

Hơn 10 năm trước, SID cần 800 tỷ đồng để tài trợ cho 3 dự án gồm: khu thương mại dịch vụ và nhà ở Sài Gòn Co.op (dự án An Phú); dự án Co.opmart tại Cát Bi thành phố Hải Phòng; trung tâm thương mại siêu thị Co.opmart thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. SID đã huy động thành công 255 tỷ đồng từ cổ đông hiện hữu với kỳ vọng khi đó là sẽ giải ngân trong năm 2012 và 2013.

Nhưng thực tế đã có nhiều thay đổi trong thập kỷ qua khiến Công ty phải trình ĐHĐCĐ thường niên 2024 để được đổi phương án sử dụng vốn và thời điểm hiện tại chỉ còn đang đầu tư 1 dự án là An Phú.

Kế hoạch sử dụng tiền ban đầu của SID. Nguồn: SID

15 năm trước, SID trở thành chủ đầu tư và bắt đầu hạch toán dự án An Phú vào sổ sách sau khi được Saigon Co.op chuyển giao, với giá trị “chi phí xây dựng cơ bản dở dang” cuối năm 2011 khoảng 440 tỷ đồng.

Diện tích của dự án An Phú khoảng 6.9ha, ước tính cần đến 448 triệu USD (11.2 ngàn tỷ đồng theo tỷ giá 25,000/USD), dự kiến triển khai từ 2011-2016. SID định dành 198 tỷ đồng từ đợt phát hành cho dự án này nhưng đến nay mới giải ngân 29 tỷ đồng. Tính đến cuối quý 3 vừa qua, lũy kế số tiền đầu tư vào dự án An Phú hơn 476 tỷ đồng.

Trước đó vào năm 2019, dự án được thông báo đã quá thời hạn theo quyết định chủ trương đầu tư của UBND TPHCM. Theo biên bản họp đại hội thường niên đầu năm nay, SID đã nộp hồ sơ thực hiện thủ tục xin giao đất và cũng đã xin điều chỉnh chủ trương đầu tư trong năm 2022.

SID cho biết đang tiếp tục phối hợp với CTCP Địa ốc Thủ Thiêm thực hiện nghĩa vụ đóng góp hạ tầng kỹ thuật chính cũng như các công việc liên quan đến hợp đồng hợp tác với Novaland. Hiện, Công ty vẫn đang giữ hơn 102 tỷ đồng tiền đặt cọc dài hạn nhận từ phía Công ty TNHH Nova An Phú – công ty con của Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL).

Phối cảnh dự án khu thương mại dịch vụ và nhà ở Sài Gòn Co.op (dự án An Phú).

Vị trí dự án qua google map cho thấy hiện nơi đây vẫn là bãi đất trống

Bộ ba SID, Nova An Phú và NVL quyết định hợp tác phát triển dự án trên qua một hợp đồng được ký vào cuối năm 2016 nhưng lúc thực hiện thì không thống nhất được phương án hợp tác mà theo SID là do “nhiều nguyên nhân khách quan”. Mối quan hệ thậm chí trầm trọng hơn khi các bên đành nhờ đến Trung tâm trọng tài Quốc tế Việt Nam giải quyết tranh chấp nhưng đến nay vẫn chưa có phán quyết cuối cùng.

“Về hợp tác với Novaland, Công ty đang bàn bạc để ngưng hợp tác vì đang hoàn thiện tính pháp lý với tư cách là chủ đầu tư dự án”, lãnh đạo SID nói tại đại hội năm 2023.

Số tiền đầu tư vào dự án An Phú tính đến cuối quý 3/2024. Nguồn: SID

Tại đại hội hồi tháng 5, SID đã trình và được cổ đông chấp thuận loại khoản đầu tư 16 tỷ đồng vào dự án trung tâm thương mại – siêu thị Co.opmart tại thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An trong các đợt báo cáo tiến độ sử dụng vốn tiếp theo.

Đối tác trong dự án tại Vinh là Công ty TNHH MTV Vật liệu Xây dựng và Xây lắp Thương mại BMC gặp vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý đất đai nên không thể bàn giao mặt bằng như cam kết. SID đã khởi kiện đối tác này cũng như trích lập toàn bộ nợ phải thu khó đòi trong năm 2023, qua đó không còn tiếp tục đầu tư dự án này trong thời gian tới. Cổ đông đồng ý sẽ chuyển khoản tiền khi Công ty thu hồi được từ phía Công ty BMC để bổ sung vào vốn lưu động phục vụ hoạt động kinh doanh.

Còn dự án Co.opmart tại Cát Bi thuộc thành phố Hải Phòng đã không còn được báo cáo từ sau đại hội năm 2016, do đã chuyển nhượng lại cho công ty mẹ Saigon Co.op.