Sacombank lại rao bán lô đất 1.800m2 ở quận 5, là khoản nợ xấu dưới thời ông Trầm Bê

Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank – mã chứng khoán: STB) công bố thông tin đấu giá khoản nợ do Công ty Đấu giá Hợp danh Toàn Cầu tổ chức. Đây là khoản nợ do Sacombank đề nghị đưa ra đấu giá.

Tài sản mang ra đấu giá là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 2, tờ bản đồ số 21, địa chỉ tại số 28-30 Nguyễn Biểu, phường 1, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh. Lô đất có diện tích 1.774m – là đất ở đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài. Lô đất đứng tên bà Nguyễn Thị Hồng.

Tài sản này được bà Nguyễn Thị Hồng thế chấp cho Ngân hàng TMCP Phương Nam từ tháng 9/2011. Ngân hàng Phương Nam, dưới thời doanh nhân Trầm Bê, đã tiến hành sáp nhập vào Sacombank. Cùng với việc sáp nhập, toàn bộ nghĩa vụ nợ liên quan của Phương Nam cũng chuyển sang Sacombank.

Liên quan đến khoản nợ, trước đó Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam VAMC đã mua khoản nợ này và sau đó uỷ quyền lại cho Sacombank xử lý. Đến tháng 8/2017 bà Nguyễn Thị Hồng cũng đã uỷ quyền cho Sacombank toàn quyền xử lý.

Để thu hồi công nợ, Sacombank đã nhiều lần mang khoản nợ này cùng khối tài sản là mảnh đất có diện tích rất lớn này ra rao bán. Ở những lần bán trước đó, giá khởi điểm cao hơn rất nhiều. Điển hình lần rao bán cuối năm 2022 lô đất này được phát giá hơn 282 tỷ đồng.

Ở lần rao bán này, giá bán đã được giảm rất sâu, còn 263 tỷ đồng, tương ứng giá bán trên mỗi m2 khoảng 148,2 triệu đồng. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào 10h ngày 30/8/2024.

Một trong những nguyên nhân khiến lô đất lớn này khó gặp khách mua, có thể do chính hình dạng không cân đối của mạnh đất.

Sacombank cũng khá có duyên với đất thế chấp ở trục đường Nguyễn Biểu.

Hiện ngân hàng cũng đang mắc kẹt với khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Kim Kim Hoàn Mỹ theo hợp đồng tín dụng ký từ 5/2010. Tổng nghĩa vụ nợ đến ngày 31/12/2019 là hơn 473 tỷ đồng. Sacombank thậm chí còn không cập nhật thông tin dư nợ đến thời điểm hiện tại năm 2024, cũng không cập nhật chi tiết khoản nợ này gồm gốc lãi ra sao. Ngân hàng đang mong muốn thu về khoảng 108 tỷ đồng từ khoản nợ này.

Tài sản đảm bảo cho khoản vay là bất động sản tại số 21-23 Nguyễn Biểu, phường 1, quận 5, TP. Hồ Chí Minh. Khác với lô đất nêu trên, tại số 21-23 Nguyễn Biểu là toà cao ốc Ngọc Khánh (Ngọc Khánh Tower). Cao ốc được xây dựng trên khu đất diện tích 886m2, quy mô 18 tầng, trong đó có 2 tầng hầm. Dự án dành 3 tầng làm trung tâm thương mại và các tầng còn lại là khu căn hộ.

Bài toán tái cơ cấu Sacombank, việc sáp nhập ngân hàng Phương Nam được đưa lên bàn đám phán từ khoảng năm 2015. Nhiều điều kiện được bàn luận, trong đó có việc ông Trầm Bê và những người liên quan cam kết không huỷ ngang việc uỷ quyền cho NHNN quản lý khối cổ phần 32,5% sở hữu.

Đến nay, Sacombank dưới thời của ông Dương Công Minh đang tích cực xử lý các khoản nợ cũ hàng trăm, nghìn tỷ đồng. Việc xử lý khối cổ phần thời ông Trầm Bê cũng là vấn đề nóng hiện nay tại Sacombank khi thời hạn tái cơ cấu đang dần đến ngày cuối.