Rủi ro bong bóng bất động sản đang giảm

Theo Chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu UBS 2023 được công bố ngày 20/09/2023, sự mất cân bằng trên thị trường nhà ở đã giảm đáng kể trong năm vừa qua.

UBS cho biết: “Lạm phát toàn cầu và lãi suất tăng cao trong hai năm qua đã tạo ra sự mất cân đối nghiêm trọng trên thị trường bất động sản tại các trung tâm tài chính thế giới”.

Tính trung bình ở tất cả các thành phố, giá bất động sản được điều chỉnh theo lạm phát vào năm 2022 đã giảm mạnh nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008. Các thành phố được phân loại là khu vực có nguy cơ bong bóng đã trải qua ít nhất một bong bóng trong ba năm qua, với giá bất động sản tăng đều đặn và giá trung bình giảm đáng kể. Tuy nhiên, tác động của việc tăng lãi suất rất khác nhau giữa các thành phố và việc điều chỉnh giá cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác.

Tại thị trường Châu Á - Thái Bình Dương, Tokyo dẫn đầu về rủi ro bong bóng, mặc dù lượng nhập cư ròng giảm và lãi suất thế chấp tăng vừa phải. Trong khi đó, giá bất động sản ở Hồng Kông đã giảm 7% xuống mức đã điều chỉnh theo lạm phát vào năm 2017. Tuy nhiên, nhà ở thành phố này vẫn được định giá quá cao theo chỉ số của UBS.