Reuters: Giá nhà toàn cầu sẽ tiếp tục giảm, thị trường lãi suất cao nhiều nguy cơ hơn

Theo một thăm dò toàn cầu của Reuters, các nhà phân tích bất động sản cho biết giá nhà ở một số thị trường lớn sẽ tiếp tục giảm trong năm 2023.

Thậm chí những đợt sụt giảm lớn hơn có thể sắp xảy ra, vì các dự báo này được thu thập trước khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) cho biết trong tuần qua rằng lãi suất của Mỹ có thể sẽ tăng cao hơn và duy trì ở mức cao lâu hơn so với dự báo trước đây.

Lãi suất thế chấp tăng khi các ngân hàng trung ương nâng chi phí vay tiêu chuẩn để kiềm chế lạm phát và đợt bùng nổ giá nhà lịch sử trong thời kỳ đại dịch Covid-19 đã khiến việc sở hữu nhà gần như bất khả thi đối với nhiều người mua lần đầu. Điều này đã đẩy giá thuê nhà tăng mạnh ở hầu hết các thị trường, làm tổng chi phí nhà ở đắt đỏ hơn nhiều chỉ trong vài năm qua.

Trong đó, giá nhà ở Mỹ, Canada, Anh, Đức, Úc và New Zealand được dự đoán sẽ giảm tới 50% kể từ khi bắt đầu đại dịch vào năm 2020.

Theo Reuters, 50 trong số 96 nhà phân tích trong các cuộc thăm dò được thực hiện từ ngày 15 tháng 2 đến ngày 8 tháng 3 cho biết, khả năng chi trả cho nhà ở sẽ kém hơn trong năm tới. Trong đó có 9 người nhấn mạnh tình hình sẽ xấu đi một cách đáng kể.

Kate Everett-Allen, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu dân cư toàn cầu quốc tế tại Knight Frank, cho biết: “Những thị trường nhà ở đã tăng trưởng mạnh nhất trong thời kỳ đại dịch như New Zealand, Canada Bắc Âu có thể sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất”.

Cuộc thăm dò của Reuters cho thấy giá nhà ở Canada và New Zealand đã bắt đầu giảm vào năm ngoái, và có thể sẽ giảm từ đỉnh xuống đáy ít nhất ở mức 20%. Cả hai quốc gia này đều có tỷ lệ nợ trên thu nhập hộ gia đình cao đáng kể.

Mức giảm hai con số so với các mức đỉnh gần đây cũng được dự đoán sẽ xảy ra với Úc (16,0%), Đức (11,5%) và Mỹ (10,0%). Giá nhà ở Anh dự kiến ​​sẽ giảm 8,0%.

Các chuyên gia cho biết, lý do phổ biến nhất khiến giá nhà trước đây tăng cao là nguồn cung hạn chế và trở nên khan hiếm hơn trong thời kỳ đại dịch, khi hoạt động xây dựng gần như đình trệ và nhu cầu tăng vọt.

Các nhà phân tích tại JLL cho biết: “Việc xây dựng nhà ở mới chậm lại và hoạt động cấp phép tạm dừng đã làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở tại nhiều quốc gia trên thế giới, trong khi tốc độ tăng dân số tiếp tục vượt xa tốc độ tăng nguồn cung nhà ở mới”.

Tuy nhiên, hoạt động tại thị trường bất động sản Trung Quốc, vốn đang gặp khủng hoảng khi các nhà phát triển không thể thanh toán nợ trái phiếu đến hạn vào năm 2021 - 2022, được dự báo sẽ phục hồi trong năm nay. Đó là nhờ các chính sách kích thích và việc dỡ bỏ những biện pháp ngăn chặn Covid-19 giúp cải thiện tâm lý người mua và nhà đầu tư.

Trong khi đó, thị trường nhà ở lớn khác của thế giới là Ấn Độ sẽ vẫn ổn định bất chấp lãi suất tăng. Giá nhà ở Dubai cũng được dự báo sẽ tăng đều đặn.