Quảng Ngãi: Lợi nhuận quá béo bở, DA đầu tư khu dân cư "như nấm sau mưa"?

Thủ tục xin không quá khó nhưng lợi nhuận mang lại “khủng“, có dự án (cấp phép) là ung dung thu về tiền tỷ (?)...vì thế mà các công ty, doanh nghiệp đổ xô đầu tư làm dự án đất ở, khu dân cư. Đây có phải lý do chính để trong vòng chưa đến 36 tháng, trên 100 dự án đã được tỉnh cấp phép và phê duyệt, trong đó có không ít dự án diện tích chỉ khoảng 7000m2..

Ông "M.T.K" - Giám đốc một công ty đầu tư DA nhà ở, khu dân cư lớn trên địa bàn TP.Quảng Ngãi cho biết: "Thời gian kể từ khi làm văn bản, hồ sơ đến lúc được cấp phép thực hiện của DA khoảng 1,5 năm. Tuy nhiên nếu "biết cách", thời gian được cấp phép sẽ sớm hơn, chỉ khoảng 1 năm".

Nói về lợi nhuận mà DA đất ở và khu dân cư mang lại, khi được hỏi nhiều ông chủ trong giới kinh doanh khẳng định quá hời và vô cùng béo bở so với các lĩnh vực đầu tư khác. Lý do gần như 100% DA đất ở, khu dân cư đã, đang làm và chờ phê duyệt, cấp phép là đất nông nghiệp nằm ở khu vực trung tâm, hoặc cận kề trung tâm huyện thành và các xã.

Theo quy định hiện hành, giá đền bù cho người dân (có diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi, cộng các khoản hỗ trợ khác) để làm DA dao động từ 90-150 triệu đồng/1 sào (500m2/sào). Tuy nhiên sau khi hoàn thành, giá bán đất ở của các DA dù ở xã ít nhất cũng phải từ 500 triệu đồng/lô (100m2/lô), còn tại khu vực trung tâm huyện, thành từ 800 triệu-trên 1 tỷ đồng/lô, tương đương 2,5 -5 tỷ đồng/sào, cao hơn ít nhất gấp 10 lần so với giá đền bù. Dù trừ các khoảng đầu tư, chi phí đến 2/3 số tiền đã bán thì mỗi sào (500m2), nhà đầu tư cũng thu lợi nhuận tính bằng tiền tỷ.

Trả lời về mức đền bù đất nông nghiệp trên địa bàn, ông Đỗ Tâm Hiển - Giám đốc BQL DA Đầu tư xây dựng và phát triển Quỹ đất TP.Quảng Ngãi cho biết: "Theo quy định hiện hành tại khu vực các phường của trung tâm thành phố, kể cả các khoản hỗ trợ khoảng 240 triệu đồng/sào; còn ngoại thành từ 65-70 triệu đồng/sào".

Một dự án đất ở, khu dân cư sắp hoàn thiện tại huyện Tư Nghĩa

Để làm rõ nhận định trên, PV Báo Dân Việt đã chọn 3/106 DA nhà ở, khu dân cư đã được cấp thẩm quyền tỉnh Quảng Ngãi cấp phép, hiện đã và đang triển khai tại xã, huyện và thành phố của tỉnh này.

Tại TP.Quảng Ngãi, DA khu đô thị mới nam Lê Lợi, nằm ở khu vực 2 phường Chánh Lộ và Nghĩa Lộ (thời gian thực hiện từ năm 2016-2019), do công ty CP Hạ tầng Bất động sản Việt Nam làm chủ đầu tư, với tổng vốn gần 640 tỷ đồng. Trong số diện tích được quy hoạch của DA trên 31,3 ha, thì đất ở thương mại (được bán) gần 12,8ha (889 lô). Tính giá đất ở bán trên thị trường của DA này "bèo" nhất là 1,2 tỷ đồng/lô, thì số tiền mà công ty CP Hạ tầng Bất động sản Việt Nam thu về gần 1.100 tỷ đồng.

Gần 100% DA đất ở, khu dân cư được lấy từ đất lúa và cây trồng với giá đền bù rẻ.

Ở huyện Tư Nghĩa, DA khu dân cư An Điền Phát, thị trấn Sông Vệ (thời gian thực hiện từ năm 2017-2018), do công ty TNHH An Điền Phát Quảng Ngãi làm chủ đầu tư, với tổng vốn 57,5 tỷ đồng. Trong số diện tích quy hoạch 4,9 ha thì đất ở thương mại là 2,4 ha/211 lô. Với giá bán trên thị trường chỉ tính 600 triệu đồng/lôchủ đầu tư sẽ thu về ít nhất không dưới 126 tỷ đồng, gấp đôi so với vốn đã đầu tư.

Ngay cả có diện tích được ví bé "như lỗ mũi" của DA khu dân cư Quảng Trường, thị trấn Mộ Đức, huyện Mộ Đức, với diện tích chỉ 1,95 ha, do công ty CP đầu tư xây dựng 72 làm chủ đầu tư, có số vốn khoảng 25 tỷ đồng. Tuy nhiên với diện tích đất thương mại 0,86 ha/70 lô và giá bán chỉ tính 500 triệu đồng/ lô, cũng mang về cho doanh nghiệp này số tiền khoảng 35 tỷ đồng, cao hơn 10 tỷ so với vốn đầu tư.

Như Báo Dân Việt đã phản ánh, tính trong khoảng thời gian chưa đến 36 tháng, gần 100 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu dân cư đã được cấp thẩm quyền tỉnh Quảng Ngãi cấp phép và phê duyệt tại các huyện, thành với tổng vốn đầu tư khoảng 20,6 ngàn tỷ đồng. Trong đó số có diện tích dưới 5ha là 33 DA, chiếm tỷ lệ hơn 1/3, số dưới 2ha là 10 DA và nhỏ nhất chỉ khoảng 7000m2, tương đương 0,7ha.