Phường từ chối xác nhận cho lao động tự do mua nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng chính thức lên tiếng

Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước thắc mắc của một công dân là lao động tự do khi bị UBND phường từ chối xác nhận thu nhập để hoàn tất hồ sơ mua nhà ở xã hội (NƠXH).

Lao động tự do thu nhập 10 triệu/tháng bị từ chối xác nhận

Theo phản ánh gửi Bộ Xây dựng, một lao động tự do làm việc tại quán ăn với thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng (dưới mức 150 triệu đồng/năm) có nhu cầu mua NƠXH. Tuy nhiên khi đến UBND phường xin xác nhận thu nhập, người này được thông báo “chưa có văn bản hướng dẫn”.

Vướng mắc này khiến nhiều lao động tự do – nhóm đối tượng chiếm tỷ lệ lớn trong nền kinh tế – gặp khó khi muốn tiếp cận chính sách NƠXH.

Bộ Xây dựng: Đã có quy định mới, công an cấp xã là cơ quan xác nhận

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, ngày 10/10/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung các quy định hướng dẫn Luật Nhà ở liên quan đến phát triển và quản lý NƠXH.

Đáng chú ý, Nghị định mới đã bổ sung cơ chế xác nhận thu nhập cho lao động tự do – nhóm không có hợp đồng lao động.

Điều kiện thu nhập mới khi mua NƠXH

Khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP quy định rõ mức thu nhập tối đa theo từng trường hợp:

Mức thu nhập được tính theo bảng lương, bảng công, bảng chi trả của đơn vị nơi làm việc xác nhận. Nếu không có đơn vị quản lý (tức lao động tự do), sẽ áp dụng quy định riêng.

Lao động tự do: Công an cấp xã là nơi xác nhận thu nhập

Đối với đối tượng tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở – tức lao động không có hợp đồng lao động – Nghị định mới quy định:

Như vậy, trường hợp của công dân nêu trên thuộc diện được xác nhận tại Công an phường, không phải UBND phường.

UBND tỉnh được phép điều chỉnh mức thu nhập

Nghị định cũng cho phép UBND cấp tỉnh tùy vào điều kiện địa phương để điều chỉnh hệ số thu nhập, nhưng không vượt quá mức thu nhập bình quân đầu người của địa phương so với cả nước.

Địa phương được quyền đưa ra chính sách ưu tiên đối với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên, nhằm tăng cơ hội tiếp cận NƠXH cho nhóm có hoàn cảnh khó khăn.