Phát Đạt: Quý IV ‘bán con’ để có lãi, lãi cả năm vẫn thấp nhất 5 năm qua

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã kết thúc một năm 2023 khá tồi tệ với doanh thu và lợi nhuận sau thuế đều ở mức thấp nhất trong 5 – 8 năm qua.

Quý IV/2023, doanh thu thuần của PDR đạt 68 tỷ đồng, tăng 4,6 lần so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu là doanh thu chung cấp dịch vụ. Đây cũng là một trong 3 quý có doanh thu thấp nhất kể từ năm 2018 trở lại đây.

Dù doanh thu thấp, nhưng điều an ủi là PDR không còn lỗ gộp như cùng kỳ. Lợi nhuận gộp 59 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp đạt 86,61%.

Trong quý, hoạt động tài chính trở thành trụ cột khi mang về doanh thu 421 tỷ đồng, tăng 26 lần so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ chuyển nhượng cổ phần công ty con. Ngoài ra, PDR cũng có khoản lợi nhuận khác 44 tỷ đồng, chủ yếu từ tiền phạt chậm trả.

Về chi phí, PDR tiết giảm đáng kể: chi phí tài chính 88 tỷ đồng, giảm 60%; chi phí bán hàng 3,7 tỷ đồng, giảm 17%; chi phí quản lý gần như không đổi (71 tỷ đồng).

Nhờ vậy, PDR kết thúc quý IV/2023 với lợi nhuận trước thuế 351 tỷ đồng, cải thiện vượt trội so với khoản lỗ 296 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Khấu trừ thuế, lợi nhuận đạt 282 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ 229 tỷ đồng).

Lũy kế cả năm 2023, doanh thu thuần của PDR đạt 617 tỷ đồng, giảm 59% so với năm trước. Đây cũng là năm có doanh thu thấp nhất từ 2016 tới nay.

Lợi nhuận gộp đạt 543 tỷ đồng, giảm 57%. Biên lợi nhuận gộp đạt 88%.

Hoạt động tài chính tiếp tục là trụ đỡ khi mang về 954 tỷ đồng doanh thu (giảm 30%). Trong khi đó, công ty tiết giảm khá mạnh các loại chi phí (chi phí tài chính 401 tỷ đồng, giảm 47%; chi phí bán hàng 14 tỷ đồng, giảm 46%; chi phí quản lý 199 tỷ đồng, giảm 27%).

Kết năm 2023, PDR ghi nhận lợi nhuận trước thuế 889 tỷ đồng, giảm 40% so với năm trước; lợi nhuận sau thuế 682 tỷ đồng, giảm 41% so với năm trước, thấp nhất từ 2019 tới nay.

Năm 2023, PDR đặt mục tiêu doanh thu 2.800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 680 tỷ đồng. Như vậy, công ty mới chỉ hoàn thành 22% mục tiêu doanh thu và vượt 2 tỷ đồng mục tiêu lợi nhuận.

Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của PDR đạt 21.070 tỷ đồng, giảm 8% so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản với 58%, đạt 12.199 tỷ đồng, tăng thêm 18 tỷ đồng so với đầu năm, chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và chi phí đầu tư khác của các dự án: The EverRich 2 (3.597 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.993 tỷ đồng), Bình Dương Tower (2.394 tỷ đồng), Phước Hải (1.526 tỷ đồng), The EverRich 3 (877 tỷ đồng), Trần Phú Đà Nẵng (636 tỷ đồng), khu dân cư làng nghề và trung tâm xã Hàm Ninh (400 tỷ đồng), khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (186 tỷ đồng), số 1 Ngô Mây (186 tỷ đồng), khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà (162 tỷ đồng)…

Bên cạnh đó, PDR có chi phí xây dựng cơ bản dở dang 1.169 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm, chủ yếu nằm tại dự án tòa nhà văn phòng công ty tại 39 Phạm Ngọc Thạch (636 tỷ đồng) và xây dựng hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu Cổ đại tại quận 9, TP. HCM (426 tỷ đồng).

Các khoản phải thu trong năm giảm 24%, đạt 4.850 tỷ đồng, chiếm 23% tổng tài sản.

Như vậy, có tới 81% tài sản của PDR là các khoản phải thu và hàng tồn kho.

Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày 31/12/2023 đạt 11.490 tỷ đồng, giảm 15% so với đầu năm. Đáng chú ý, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn chỉ còn 3,5 tỷ đồng, giảm tới 99,7%.

Trong khi đó, tổng giá trị nợ vay đạt 3.104 tỷ đồng, giảm 30%.

Vốn chủ sở hữu tại ngày kết năm 2023 đạt 9.579 tỷ đồng, tăng 3,4% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,19 lần.

Dòng tiền kinh doanh năm 2023 của PDR rất xấu khi âm 471 tỷ đồng, chủ yếu do giảm các khoản phải trả, chi trả lãi vay, nộp thuế thu nhập doanh nghiệp. PDR cân bằng bằng dòng tiền đầu tư dương 481 tỷ đồng, tới từ hoạt động thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác.

Trong năm, công ty thu về 679 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu, nhận vốn góp của chủ sở hữu. Dòng tiền vay/trả cũng có sự suy giảm, lần lượt giảm 3% và 36%, còn 844 tỷ đồng/1.080 tỷ đồng.

Lưu chuyển tiền thuần cả năm dương 452 tỷ đồng, giúp tiền và tương đương tiền tại ngày cuối năm 2023 đạt 505 tỷ đồng, tăng 93% so với đầu năm, đại đa số nằm ở khoản tiền gửi ngân hàng.