PDR - Hành trình của 1 "kình ngư"

Trong chiến lược kinh doanh cho hiện tại, Phát Đạt chỉ tập trung phát triển các dự án phù hợp với nhu cầu ở thực của khách hàng để đạt được mức độ hấp thụ cao nhất của thị trường.

I. Bối cảnh chung thị trường Bất động sản:

1. Thanh khoản thị trường bất động sản cải thiện

- Thanh khoản thị trường bất động sản có tín hiệu hồi phục

- Tỷ lệ giao dịch thành công đã cải thiện khá đáng kể

2. Tăng trưởng tín dụng cho thị trường bất động sản ở mức tích cực trong năm 2023.

- Các nỗ lực tháo gỡ khó khăn và hỗ trợ thị trường bất động sản của Chính phủ trong năm 2023 đã có những kết quả nhất định và thị trường bất động sản nhà ở đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Thị trường hiện được kỳ vọng sẽ có sự phục hồi rõ nét hơn từ nửa cuối năm 2024.

- Mặc dù dữ liệu cho thấy tăng trưởng tín dụng tiêu dùng bất động sản tiếp tục giảm phản ảnh sự thận trọng của người mua nhà nhưng tín dụng kinh doanh bất động sản lại tăng trưởng tích cực trong năm 2023.

II. Về PDR:

1. Dòng tiền kinh doanh:

- Trong chiến lược kinh doanh cho hiện tại, Phát Đạt chỉ tập trung phát triển các dự án phù hợp với nhu cầu ở thực của khách hàng để đạt được mức độ hấp thụ cao nhất của thị trường.

- Doanh nghiệp có ít nhất 6 dự án đủ điều kiện để ra mắt thị trường trong năm nay với tổng doanh thu dự kiến hơn 40.000 tỷ đồng, với sản phẩm trọng tâm là căn hộ, đất nền và một số ít bất động sản du lịch.

2. Nợ vay của PDR có dấu hiệu giảm kể từ quý 3/2022

- Tại ngày 31/12/2023, nợ vay tài chính của công ty ở mức 3.105 tỷ đồng, giảm 1.290 tỷ đồng so với số đầu năm.

- Đặc biệt, công ty đã không còn một đồng nợ vay trái phiếu nào.

- Vốn chủ ở hữu của Phát Đạt đạt mức 9.579 tỷ đồng, tăng gần 300 tỷ đồng so với đầu năm.

3. Tiến độ dự án Bắc Hà Thanh

- Dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh hiện đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng và tính đến cuối tháng 2/2024, tiến độ san lấp ước tính đã đạt hơn 30%.

- Dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh có quy mô 43,16 ha, toạ lạ tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định, với tổng vốn đầu tư khoảng 2.343 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch xây dựng với mô hình đất nền nhà phố và shophouse; thực hiện theo 02 giai đoạn (quy mô khoảng 0,21 ha/giai đoạn).

- Đây là một trong 3 dự trọng điểm mà Bất động sản Phát Đạt sẽ mở bán trong năm 2024 bên cạnh Dự án Thuận An 1&2 (tỉnh Bình Dương) và dự án Cadia Quy Nhơn (tỉnh Bình Định). Cuối tháng 2/2024, Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBank) đã cấp hạn mức tín dụng 1.500 tỷ đồng để Bất động sản Phát Đạt phát triển dự án.

- Bất động sản Phát Đạt hiện dự kiến toàn bộ hạ tầng của dự án sẽ được hoàn thành vào cuối quý 2/2024 và dự án đủ điều kiện bán hàng vào cuối quý 2 - đầu quý 3/2024. Theo đó, doanh thu giai đoạn 1 dự kiến sẽ ở mức 2.000 tỷ đồng.

Quan điểm đầu tư ở Video là góc nhìn của tôi và tôi không chịu trách nhiệm với quyết định đầu tư đúng/sai của quý nhà đầu tư. Chúc anh chị gặt hái thành công từ thị trường chứng khoán.