Novaland lại xin… “khất” thêm nợ: Lô trái phiếu 1.300 tỷ tiếp tục xin gia hạn

Thêm một lần nữa, Novaland (NVL) lại xin các trái chủ "thông cảm" cho khoản nợ 1.300 tỷ đồng sắp đến hạn. Đây là lô trái phiếu mà doanh nghiệp bất động sản này đã từng xin gia hạn 2 năm vào năm ngoái – và nay, khi thời gian đáo hạn chỉ còn khoảng 1 tháng, công ty lại tiếp tục đề nghị lùi hạn lần nữa.

Cụ thể, Hội đồng Quản trị NVL vừa ra nghị quyết lấy ý kiến trái chủ để sửa đổi điều khoản trái phiếu NVLB2123012. Với mỗi trái phiếu, nhà đầu tư có một quyền biểu quyết. Thời gian lấy ý kiến kéo dài từ tháng 6 đến tháng 7/2025. Lô trái phiếu này có tổng giá trị 1.300 tỷ đồng, phát hành năm 2022, đã được niêm yết trên HNX, với mệnh giá 100.000 đồng mỗi trái phiếu.

Novaland lại xin… “khất” thêm nợ: Lô trái phiếu 1.300 tỷ tiếp tục xin gia hạn

Lịch sử “hẹn lại lần sau”

Ban đầu, khoản tiền này được Novaland dùng để trả trước hạn cho một lô trái phiếu khác (NVLB2122005 – 800 tỷ), phần còn lại để bơm vốn vào Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Nhơn. Trái phiếu có lãi suất cố định 9,5%/năm trong 4 kỳ đầu và sau đó thả nổi theo lãi suất tham chiếu cộng 3,28%.

Đến tháng 6/2023, công ty đã xin gia hạn trái phiếu thêm 24 tháng, đẩy ngày đáo hạn từ 20/7/2023 sang 20/7/2025, và nâng lãi suất lên 11,5%/năm trong thời gian gia hạn. Tài sản đảm bảo cũng được hoán đổi sang cổ phần và quyền liên quan đến dự án tại Phan Thiết.

Tuy nhiên, theo phương án tái cơ cấu cũ, đến thời điểm này NVL chỉ còn hơn 1 tháng để tất toán khoản nợ. Trong báo cáo bán niên 2024, ngoài phần gốc 1.300 tỷ, còn có khoản lãi hơn 193 tỷ đồng vẫn chưa được thanh toán.

Nợ ngập đầu, xin thêm thời gian

Không chỉ riêng lô này, từ đầu năm 2025 đến nay, NVL đã nhiều lần xin gia hạn hàng loạt trái phiếu với tổng giá trị hàng ngàn tỷ đồng, do chưa thu xếp được nguồn tiền. Công ty cho biết đang tiếp tục đàm phán tái cấu trúc và kỳ vọng thanh toán từ dòng tiền dự án sau khi pháp lý được tháo gỡ.

Tính đến cuối quý I/2025, tổng dư nợ vay của Novaland vẫn ở mức “đáng gờm” – hơn 59.000 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cuối năm 2024. Trong đó, các khoản nợ đến hạn trong vòng 12 tháng lên tới 32.000 tỷ, bao gồm trái phiếu, vay ngân hàng trong và ngoài nước.

Tương lai mịt mờ nếu chưa “gỡ được nút thắt pháp lý”

Theo lãnh đạo NVL, yếu tố “sống còn” của doanh nghiệp lúc này là tiến độ tháo gỡ pháp lý dự án. Nếu không có sự chuyển biến rõ ràng từ chính sách, dòng tiền vẫn sẽ tiếp tục tắc nghẽn. Do đó, trong kế hoạch năm nay, Novaland đã “thận trọng chưa từng có” khi đặt ra hai kịch bản kinh doanh: lỗ ít nhất 12 tỷ và tệ nhất là lỗ đến 688 tỷ đồng.

Người ta thường nói "lỗi hẹn một lần là chuyện bình thường, hai lần là có duyên, ba lần là... có nợ". Với Novaland, có vẻ như "nợ" giờ đây không chỉ là trách nhiệm tài chính, mà còn là một phần trong chiến lược sinh tồn.