Nóng: Hà Nội đưa ra 5 điều kiện để các chung cư Mường Thanh không bị phá dỡ

Cư dân HH Linh Đàm, Đại Thanh, Kim Văn Kim Lũ, Xa La, Kiến Hưng... chú ý!

UBND TP Hà Nội vừa trình HĐND thành phố dự thảo nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý vi phạm đất đai, trật tự xây dựng gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị. Nội dung dự kiến được xem xét tại kỳ họp chuyên đề ngày 28/10.

Theo Hà Nội, các dự án vi phạm nghiêm trọng do doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư gồm CT6 Kiến Hưng, CT5 Tân Triều, VP3, VP5, VP6, HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm, CT8, CT10 Đại Thanh, CT11, CT12 Kim Văn Kim Lũ và Khu nhà ở Xa La.

Các vi phạm chủ yếu gồm xây dựng sai quy hoạch, tăng diện tích sàn, chia nhỏ căn hộ và làm tăng quy mô dân số. Trong khi số căn hộ theo quy hoạch hoặc giấy phép xây dựng là 6.759 căn, thực tế có tới 24.943 căn, tăng 18.184 căn.

5 điều kiện để công trình cao tầng được xem xét giữ lại

Theo dự thảo, công trình cao tầng vi phạm phải đáp ứng đồng thời 5 tiêu chí để được xem xét tồn tại có điều kiện:

- Đã hoàn thành xây dựng, được đưa vào vận hành, sử dụng trên thực tế.

- Bảo đảm an toàn, gồm an toàn chịu lực, phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ và không ảnh hưởng đến công trình lân cận.

- Đáp ứng yêu cầu hạ tầng thiết yếu, gồm cấp nước, cấp điện, chỗ đỗ xe, trường học và không gian sinh hoạt cộng đồng, theo quy hoạch hoặc phương án khắc phục được phê duyệt.

- Bảo đảm khoảng cách giữa các khối tháp theo quy chuẩn áp dụng tại thời điểm xây dựng. Khoảng cách giữa cạnh dài các khối tháp tối thiểu 17,5m; giữa đầu hồi với đầu hồi hoặc cạnh dài của khối tháp khác tối thiểu 10,5m.

- Không vi phạm chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật và hành lang an toàn giao thông.

Trường hợp chưa đáp ứng yêu cầu về hạ tầng nhưng có phương án khắc phục khả thi, được cơ quan có thẩm quyền đánh giá, công trình vẫn có thể được xem xét. Phần còn lại sau khi phá dỡ hạng mục vi phạm cũng có thể được giữ lại nếu đáp ứng đủ 5 tiêu chí.

Đối với nhà ở thấp tầng, điều kiện xem xét tồn tại là không nằm trên đất được quy hoạch làm hạ tầng kỹ thuật hoặc hạ tầng xã hội.

Cư dân phải di dời được bồi thường, ưu tiên mua nhà

Dự thảo cũng đề xuất chính sách bảo vệ quyền lợi cư dân. Người thuộc diện phải di dời được nhận tiền bồi thường từ chủ đầu tư và bàn giao nhà trong vòng 90 ngày kể từ khi nhận đủ tiền. Mức bồi thường do Hội đồng thẩm định giá xác định hoặc theo quyết định, bản án của cơ quan có thẩm quyền.

Cư dân được ưu tiên mua nhà tại các dự án do chủ đầu tư thực hiện, được tạm cư tại chỗ cho đến khi có thông báo triển khai phương án phá dỡ hoặc chuyển đổi công năng. Người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội được ưu tiên mua hoặc thuê mua mà không phải bốc thăm.

Với trường hợp không phải di dời, người mua căn hộ không phải chịu chi phí khắc phục hậu quả do chủ đầu tư gây ra. Việc cấp giấy chứng nhận được thực hiện sau khi người mua và chủ đầu tư hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Đây mới là các nội dung được đề xuất trong dự thảo nghị quyết. Việc chung cư nào được giữ lại, phần nào phải phá dỡ vẫn phụ thuộc kết quả đánh giá và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.