Nỗi lo giá nhà tăng khi giá vật liệu xây dựng liên tục 'nhảy múa'

Giá vật liệu xây dựng, nhất là giá thép, xi măng liên tục “leo thang” kéo theo chi phí xây dựng các công trình như: nhà ở, mặt bằng kinh doanh, nhà xưởng… cũng tăng lên, dự báo giá nhà ở, công trình xây dựng cũng sẽ tăng theo.

Giá vật liệu xây dựng liên tục tăng

Thống kê trong 3 tháng đầu năm 2022 của các hiệp hội cho thấy, một số loại VLXD liên tục tăng giá, trong đó một số mặt hàng có mức tăng vượt đỉnh. Cụ thể, xi măng đã tăng 100.000 đồng/tấn tùy thương hiệu, gạch xây dựng tăng khoảng 10%, gạch ốp trang trí tăng 10 – 15%, cát tăng 10.000 đồng/m3 so với đầu năm.

Trong đó, thép xây dựng cũng liên tục tăng giá mạnh và chưa có dấu hiệu sẽ hạ nhiệt. Thông tin từ Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA) cho biết, giá các nguyên, nhiên liệu sản xuất thép tăng trở lại ở mức cao đã khiến giá thép bị đẩy lên cao. Tính từ đầu năm đến nay, giá thép đã tăng 7 lần, tổng mức tăng đến 2,4 triệu đồng/tấn, tăng từ 16,5 – 17 triệu đồng/tấn lên hơn 19 triệu đồng/tấn.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, trong quý 1/2022, giá thép xây dựng ở Việt Nam có xu hướng tăng mạnh theo xu thế tăng chung của thị trường thép trên thế giới. Sang đến đầu tháng 4, giá thép xây dựng vẫn chưa “hạ nhiệt”. Do giá xăng dầu tăng cao, Bộ Xây dựng dự báo thời gian tới các loại vật liệu này sẽ còn tăng giá tiếp.

Hiện mức giá của nhiều loại thép xây dựng trên thị trường như Hòa Phát, Việt Nhật, Việt Ý, Pomina, thép Thái Nguyên, thép Miền Nam… rơi vào khoảng 18.000 – 19.000 đồng/kg.

Theo giá thép cập nhật đến ngày 28/3/2022, thép Pomina có giá bán ở mức 19.430 đồng/kg đối với thép cuộn CB240 và 19.630 đồng/kg đối với thép thanh vằn D10 CB300.

Tương tự, thép Việt Ý bán 18.890 đồng/kg đối với thép cuộn CB240, 18.990 đồng/kg đối với thép thanh vằn D10 CB300. Trong khi đó, thép Việt Đức có giá bán 18.880 đồng/kg đối với thép cuộn CB240, 19.180 đồng/kg đối với thép thanh vằn D10 CB300.

Giá nhà nguy cơ lên mức cao mới

Dẫn lời Vietnamnet, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, trước tình trạng giá thép, xi măng và nhiều loại vật liệu xây dựng tăng giá, các công trình trọng điểm mà đơn giá định mức không thay đổi, các nhà thầu xây dựng đều rất khó khăn.

“Nếu cứ tiếp tục như vậy, ngành xây dựng đứng trước nguy cơ sa sút, nhiều doanh nghiệp nguy cơ phá sản, không tồn tại được. Đã có nhiều đơn vị xây dựng chuyển hướng làm việc khác bởi vật tư, vật liệu lên giá, trong khi các luật lệ, việc thanh quyết toán cho nhà thầu của chủ đầu tư ràng buộc nhiều trách nhiệm không được cải thiện… Vì thế, một doanh nghiệp xây dựng ‘mướt mồ hôi’ làm tốt mới lãi được 3 - 4%, trong khi công nợ lớn, có thể số lãi đó mất luôn”, ông Hiệp nêu thực tế.

Là một doanh nghiệp đã và đang xây dựng nhiều dự án nhà ở, ông Hiệp cho hay, giá nguyên vật liệu tăng đã tác động đến giá xây dựng, giá nhà.

“Đơn cử, trước kia nhà thấp tầng xây thô giá khoảng 4 - 4,2 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 6 triệu đồng/m2 khi giá xi măng, sắt thép đều tăng. Từ đó, chắc chắn kéo theo giá thành sản phẩm sẽ tăng giá; nhất là với những dự án, hợp đồng bắt đầu ký kết, thi công thì mức giá sẽ trượt lên 20 - 25%”, ông Hiệp nói.

Giá vật liệu xây dựng tăng cao cũng khiến nhiều chủ đầu tư đau đầu. Nếu không tăng giá nhà thì sẽ bị lỗ mà tăng cao thì sợ không bán được nhà.

Một chủ đầu tư chuyên xây nhà để bán ở Hà Nội chia sẻ với Vietnamnet, từ đầu năm đến nay thị trường trầm lắng, lượng khách hàng ít nên anh buộc lòng phải cắt giảm lợi nhuận để giữ giá bán và kéo khách hàng. Giá vật liệu xây dựng tiếp tục tăng thì anh phải tăng giá nhà, nếu không sẽ lỗ.

Nhiều nhà thầu vì ký hợp đồng thi công trọn gói nên tìm cách kéo dài tiến độ, chờ giá xuống cho đỡ lỗ. Nhưng giá vật liệu xây dựng vẫn tăng dựng đứng, dự án bị chậm tiến độ khiến chủ đầu tư bị khách hàng phạt do chậm giao nhà.

Hệ lụy này khách hàng cũng phải gánh chịu. Giá thành xây dựng tăng khiến các chủ đầu tư bắt buộc phải tăng giá bán bất động sản. Bởi hiện nay, chi phí vật liệu xây dựng chiếm 60 - 70% giá trị dự toán xây dựng công trình.

Đặc biệt, giá thép tăng mạnh ảnh hưởng lớn đến giá thành xây dựng. Tổng cục Thống kê tính toán, chi phí thép chiếm 12 - 16% tổng chi phí xây dựng công trình. Nếu giá thép xây dựng tăng 10% thì giá thành xây dựng các công trình sẽ tăng 1%.