Những lưu ý về ủy quyền sang tên sổ đỏ

Khi sang tên sổ đỏ thì cá nhân, hộ gia đình có thể ủy quyền cho nhau. Nếu chủ sở hữu quyền sử dụng đất không thể trực tiếp thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ có thể ủy quyền người khác sang tên sổ đỏ.

Thế nào là ủy quyền sang tên sổ đỏ?

Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền được quy định là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Như vậy, ủy quyền sang tên sổ đỏ được hiểu là việc bên mua hoặc bên bán hoặc cả hai bên ủy quyền cho người khác thực hiện toàn bộ thủ tục sang tên sổ đỏ.

Hình thức ủy quyền sang tên sổ đỏ ra sao?

Hiện nay, có 2 hình thức thực hiện ủy quyền sang tên sổ đỏ, gồm: hợp đồng ủy quyền và giấy ủy quyền. Theo đó, hợp đồng ủy quyền áp dụng dùng cho việc định đoạt tài sản như bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn… Còn giấy ủy quyền dùng cho việc thực hiện các công việc hành chính liên quan đến đăng ký biến động hay xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Có cần phải công chứng giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ?

Thực tế, Luật Công chứng và Luật Đất đai hiện nay không có quy định bắt buộc các bên phải công chứng văn bản ủy quyền sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, do đất đai là tài sản có giá trị lớn, dễ xảy ra tranh chấp, cá nhân, hộ gia đình vẫn nên công chứng bản ủy quyền sang tên sổ đỏ để phòng tránh rủi ro về sau.

Để công chứng giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ, cá nhân, hộ gia đình có thể tới bất cứ văn phòng/phòng công chứng nào để làm thủ tục.

Hồ sơ công chứng gồm: Phiếu yêu cầu công chứng; dự thảo hợp đồng ủy quyền/giấy ủy quyền; giấy tờ tùy thân, sổ đỏ...

Phí công chứng giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ hiện nay?

Theo Khoản 3 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng ủy quyền là 50.000 đồng/trường hợp; phí công chứng giấy ủy quyền là 20.000 đồng/trường hợp.