Nhu cầu nhà xưởng xây sẵn cao, DN BĐS công nghiệp nào hưởng lợi?

CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) nhận định nhu cầu về nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn tại các khu công tăng trưởng ổn định trong thời gian tới.

Với cơ sở đó, VDSC nhận định CTCP Long Hậu (HoSE: LHG) và CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HoSE: SIP) sẽ là những doanh nghiệp hưởng lợi do có kinh nghiệm cũng như chiến lược đầu tư phù hợp.

Long Hậu hiện đang khai thác 113.800m2 nhà xưởng xây sẵn với tỷ lệ lấp đầy trên 80%. Trong năm 2024, doanh nghiệp đã hoàn thành xây dựng và bắt đầu cho thuê các nhà xưởng tại lô 3A 26-19 (KCN Long Hậu 3), mỗi nhà xưởng có diện tích 3.000m2 với giá thuê khoảng 4,5 USD/m2/tháng.

VDSC kỳ vọng Long Hậu sẽ đẩy mạnh hoạt động cho thuê và thu hút thêm khách hàng mới trong nửa cuối năm 2024, qua đó thu về 108 tỷ đồng doanh thu, tăng 28% so với cùng kỳ.

Sang năm 2025, Long Hậu dự kiến xây dựng thêm nhà xưởng tại lô 3A với tổng diện tích 10.000m2 và nhà xưởng cao tầng tại KCN Long Hậu 1 với diện tích 13.000m2, nâng tổng diện tích khai thác lên 136.800m2, tăng 20% so với năm trước.

Đối với Đầu tư Sài Gòn VRG, doanh nghiệp hiện khai thác 119.000m2 nhà xưởng xây sẵn với tỷ lệ lấp đầy 75%. So với quỹ đất thương phẩm gần 1.000ha, diện tích khai thác nhà xưởng này còn khá nhỏ.

Tuy nhiên, với nhu cầu cao về nhà xưởng xây sẵn, đặc biệt tại các thành phố lớn, Đầu tư Sài Gòn VRG có cơ hội khai thác hiệu quả hơn quỹ đất của mình, đặc biệt là tại TP.HCM.

Hiện tại, doanh nghiệp đang hợp tác với CBRE (công ty tư vấn bất động sản) để phát triển các nhà xưởng và trung tâm logistics tại KCN Lê Minh Xuân 03, VDSC kỳ vọng kế hoạch này sẽ cải thiện hiệu quả kinh doanh doanh nghiệp trong các năm tới.