Nhu cầu căn hộ giá từ 1.000-1.500 USD/m2 tăng mạnh

Thông tin trên được Savills Việt Nam cho biết tại Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2021 vừa được phát hành.

Cụ thể, theo báo cáo, trong quý 1/2021, thị trường Hà Nội có khoảng 3.900 căn hộ mới từ 3 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 10 dự án được đưa ra thị trường, giảm -29% theo quý và -19% theo năm.

Nguồn cung sơ cấp gồm 24.400 căn giảm -10% theo quý và giảm -13% theo năm. Tổng số căn bán được đạt gần 4.700, giảm -29% theo quý và -37% theo năm. Hạng B và C chiếm tổng cộng 96%. Giá chào bán sơ cấp trung bình 1.522 USD/m2 tăng 5% theo năm, với hạng B tăng mạnh nhất 11% theo năm.

Theo báo cáo, do nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho giá cao nên đã gây hạn chế nguồn cầu. Đặc biệt, nhu cầu đối với các sản phẩm có giá từ 1.000-1.500 USD/m2 tăng mạnh, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng số căn bán được với 38%.

Các dự án bình dân tập trung chủ yếu ở các quận/huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Hà Đông, Long Biên và Hoàng Mai. Các dự án hạng sang với mức giá trên 2.500 USD/m2 chiếm 3% số căn bán được.

“Do giá bán căn hộ cao cấp tại Hà Nội vẫn ở mức trung bình so với các thị trường trong khu vực, triển vọng tăng trưởng vốn vẫn khả quan”, báo cáo cho biết.

Đề cập đến triển vọng thị trường trong thời gian tới, Savills đưa ra dữ liệu cho biết, từ nay đến cuối 2021 sẽ có gần 25.800 căn hộ từ 25 dự án mới và 2 giai đoạn tiếp theo sẽ mở bán. Hạng B sẽ tiếp tục dẫn đầu với 89% thị phần. Nguồn cung lớn nhất sẽ đến từ quận Nam Từ Liêm với 59% nguồn cung, quận Hoàng Mai với 13% và huyện Gia Lâm với 9% thị phần.

Ngoài ra, các sửa đổi đối với Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Doanh nghiệp và Luật Đầu tư đối tác công tư có hiệu lực từ tháng 1 năm 2021. Những sửa đổi này giúp đơn giản hóa thủ tục chấp thuận dự án và rút ngắn thời gian xin giấy phép xây dựng sẽ là động lực để duy trì nguồn cung cho thị trường trong thời gian tới.

“Nền tảng thị trường tích cực góp phần giảm thiểu tác động tiêu cực của đại dịch. Tuy nhiên, nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho giá cao khiến Hà Nội ngày càng cạnh tranh với các tỉnh lân cận”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao, Bộ phận Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định.