Nhu cầu BĐS tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có dấu hiệu phục hồi - HDC và tiềm năng từ các dự án

1. Tại sao là Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT)? BR - VT là thị trường BĐS cấp 2 sôi động nhất miền Nam đầu 2024, theo thống kê trêm trang Batdongsan.com.vn ước tính nhu cầu nhà ở tại BR - VT trong tháng 1/2024 đã tăng 5% so với tháng trước. Trong đó nhu cầu về đất nền và tài sản đất đai tăng lần lượt 16% và 3% so với tháng trước, số lượt tìm kiếm trung cư tăng 11%...

- Nguyên nhân lớn tác động đến nhu cầu tại khu vực này đó là Đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu qua BR - VT đã bắt đầu hình thành. Đường có chiều dài 54km, chạy song song quốc lộ 51 và giao nhau với đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và đường cao tốc Bến Lức - Long Thành. Theo nhà thầu chính dự án này, tính đến cuối tháng 2/2024 dự án đã hoàn thành 99% công tác giải phóng mặt bằng.

2. Dự án The Light City được hưởng lợi trực tiếp từ cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu

- Dự kiến mở bán trở lại dự án The Light City - Giai đoạn 1 năm 2024, dự kiến ghi nhận doanh thu 700 tỷ đồng. HDC dự kiến sẽ nhận được giấy phép bán các căn còn lại của The Light City - Giai đoạn 1 vài năm 2024 và sẽ sớm được phê duyệt đầu tư cơ bản cho Giai đoạn 2 (khoảng 23ha) trong ngắn hạn.

3. Nói thêm về các dự án khác của HDC

- Ngọc Tước 2 tiếp tục ghi nhận doanh thu vào năm 2024. Tính đến tháng 3/2024, dự án còn lại 2.5ha diện tích cho thuê, theo ban lãnh đạo. HDC đang xử lý phần diện tích đất tranh chấp còn lại để hoàn thiện quy hoạch 1/500 sửa đổi trong năm nay

- Đại Dương dự kiến hoàn thành chuyển nhượng một phần dự án và khởi công xây dựng vào năm 2024. Dự án Đại Dương là tổ hợp nghỉ dưỡng, giải trí đầu tiên tại Vũng Tàu. Tọa lạc tại Phường 11, Vũng Tàu, dự án có tổng diện tích 19.6ha, bao gồm căn hộ Condotel 28 đến 33 tầng (4.5ha), 64 biệt thự (2.6ha) và khu nghỉ dưỡng 5 sao, tổ hợp khách sạn 726 phòng (8.1ha). HDC đã đồng ý chuyển nhượng 11ha trong tổng số 19.6ha cho bên mua với tổng giá trị 900 tỷ đồng. Trong quý 4/2022, công ty ghi nhận 400 tỷ đồng trong số 900 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng này ( tương đương khoản lãi tài chính 255 tỷ đồng). Theo ban lãnh đạo, HDC hiện đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý còn lại nếu thương vụ hoàn thiện trong năm nay, có thể mang lại khoản doanh thu tài chính 319 tỷ đồng thu nhập tài chính.

- Ecotown Phú Mỹ dự kiến khởi công xây dựng chung cư nhà ở xã hội CC1 và CC2 vào nửa đầu năm 2024. Thêm 204 căn tại các lô nhà phố 3,4,5,6,7,8 sẽ được bàn giao trong năm.

- HODECO Phú Mỹ dự kiến khởi công xây dựng vào quý 3/2024. Dự án có tổng diện tích 1.8ha với 850 căn hộ.

- Tiếp tục thu hồi đất tại các dự án Phước Thắng và Long điền.