Nhiều doanh nghiệp đề xuất đầu tư loạt dự án bất động sản ở Quảng Ngãi

Thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp đề xuất đầu tư loạt dự án khu dân cư, khu đô thị mới trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi như: Tập đoàn Tân Á Đại Thành đề xuất đầu tư Khu đô thị Meyhomes Tịnh Long, Công ty TNHH KENGSINGTON đề xuất đầu tư Khu đô thị và du lịch sinh thái dọc sông Phú Thọ...

Gần đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã gửi kiến nghị đến các cơ quan có thẩm quyền của tỉnh Quảng Ngãi liên quan đến việc đề xuất đầu tư các dự án khu dân cư, khu đô thị mới trên địa bàn tỉnh.

Cụ thể, Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành đề xuất đầu tư và tài trợ kinh phí lập quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Meyhomes Tịnh Long. Đây là dự án đã được UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt danh mục dự án trọng điểm thu hút đầu tư vào tỉnh giai đoạn 2021-2025.

Theo đó, quy mô dự án khoảng 76,3ha, với phía Đông giáp khu văn hóa tâm linh chùa Thiên Mã; phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng; phía Nam giáp đường Mỹ Trà - Mỹ Khê; phía Bắc giáp ruộng lúa và khu dân cư hiện hữu.

Mục tiêu của dự án là sẽ tạo lập một khu đô thị mới, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật - xã hội và phù hợp với quy hoạch chung của Quảng Ngãi. Ngoài ra, đây còn là khu đô thị dịch vụ thương mại văn minh, hiện đại, hài hòa với cảnh quan chung của khu vực...

Về nội dung Tân Á Đại Thành đề nghị được cho phép báo cáo phương án đầu tư, UBND TP. Quảng Ngãi đề nghị Sở KH&ĐT tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh bố trí thời gian, tổ chức hội nghị để doanh nghiệp báo cáo phương án, ý tưởng đề xuất đầu tư. Đồng thời hướng dẫn doanh nghiệp lập hồ sơ đề xuất chấp thuận đầu tư theo đúng quy định hiện hành theo nội dung chỉ đạo của UBND tỉnh đã giao.

Tiếp theo, Công ty TNHH KENGSINGTON đề xuất đầu tư dự án Khu đô thị và du lịch sinh thái dọc sông Phú Thọ (tỉnh Quảng Ngãi) với quy mô khoảng 235ha.

Về vấn đề này, Sở KH&ĐT Quảng Ngãi đã có văn bản phúc đáp nhà đầu tư đề xuất đầu tư dự án Khu đô thị và du lịch sinh thái dọc sông Phú Thọ. Dự án do Công ty TNHH KENGSINGTON đề xuất đầu tư. Theo Sở KH&ĐT Quảng Ngãi cho rằng, việc đề xuất đầu tư dự án Khu đô thị và du lịch sinh thái dọc sông Phú Thọ sẽ giúp kết nối khu vực TP. Quảng Ngãi và khu vực xã Nghĩa Hòa, huyện Tư Nghĩa theo các định hướng phát triển quy hoạch giao thông của tỉnh (đường ven biển Dung Quất – Sa Huỳnh).

Tuy nhiên, nhà đầu tư chỉ cung cấp bản đồ ranh giới dự án, chưa có phương án đề xuất cụ thể nên Sở KH&ĐT chưa có cơ sở để có ý kiến các nội dung khác có liên quan. Ngoài ra, dự án chưa đủ điều kiện triển khai thực hiện theo quy định. Do đó, để đảm bảo trình tự thực hiện, Sở KH&ĐT đề nghị nhà đầu tư liên hệ, làm việc với UBND TP. Quảng Ngãi và UBND huyện Tư Nghĩa để được cung cấp đầy đủ thông tin phục vụ nghiên cứu, đề xuất vị trí đầu tư dự án phù hợp với các đồ án quy hoạch được duyệt.

Công ty CP Xây dựng và Phát triển đô thị Trần Việt đề xuất đầu tư dự án Khu dân cư Tịnh An – Tịnh Long, với quy mô diện tích 37,6 ha thuộc xã Tịnh An, Tịnh Long, TP. Quảng Ngãi. Liên quan đến việc chấp thuận chủ trương, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho rằng, phương án quy hoạch sử dụng đất do nhà đầu tư đề xuất hiện tại chưa phù hợp với quy hoạch chung được duyệt.

Tuy nhiên, đối chiếu với phương án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP. Quảng Ngãi đến năm 2040 (đã được UBND tỉnh thống nhất tại Thông báo kết luận số 371/TB-UBND ngày 29/7/2021), vị trí trên thuộc phân vùng đô thị chung, dự kiến điều chỉnh quy hoạch thành đất đơn vị ở (đất ở mới, đất công cộng, đất cây xanh, đất giao thông…). Do đó, việc đề xuất đầu tư khu dân cư tại vị trí này cơ bản phù hợp với định hướng điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố hiện đang triển khai (dự kiến sẽ được thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt trong tháng 12/2021).

Khu đô thị mới Nam Trường Chinh do Công ty CP Khu đô thị Nam Trường Chinh đề xuất đầu tư. Về vấn đề này, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cũng đã cho ý kiến tại Công văn số 1784/SXD-QLN&BĐS ngày 6/9/2021. Theo đó, khu vực đề xuất dự án có quy mô khoảng 43,82 ha, trong đó tại phường Nghĩa Lộ, TP. Quảng Ngãi (31,49 ha) và tại xã Nghĩa Điền, huyện Tư Nghĩa (12,63 ha).

Theo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi, Khu đô thị Nam Trường Chinh phù hợp với đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt ngày 12/9/2019. Dự án cũng có trong Danh mục phát triển nhà ở kêu gọi đầu tư giai đoạn 2019 - 2020 và dự kiến các năm tiếp theo.

Tuy nhiên, Công ty CP Khu đô thị Nam Trường Chinh đề xuất đưa sản phẩm là 202 căn shophouse vào chức năng đất ở là không phù hợp. Sở Xây dựng đề nghị điều chỉnh đưa vào cơ cấu đất thương mại - dịch vụ theo quy định.

Bên cạnh đó, đối với đề xuất sản phẩm biệt thự 111 lô và đất ở liền kề 854 lô tại dự án, Sở này đề nghị nhà đầu tư xác định các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị để đề xuất các lô đất phải đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo đúng quy định.

Hay dự án Khu dân cư Nhân Hòa do Công ty CP Bất động sản Hương Châu đề xuất với quy mô diện tích 4,98 ha, thuộc phường Trương Quang Trọng, TP. Quảng Ngãi.

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi đề nghị Sở KH&ĐT lấy ý kiến thẩm định của UBND TP. Quảng Ngãi về sự phù hợp của đề xuất thực hiện dự án đầu tư với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, đảm bảo việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội theo đúng quy định; đảm bảo đồng bộ, kết nối hệ thống giao thông của dự án với các tuyến đường trong khu vực…

Ngoài ra, còn nhiều dự án khác được các nhà đầu tư đề xuất như: Khu trung tâm xã Nghĩa Dũng (TP. Quảng Ngãi) do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thương mại Trần Gia Hân đề xuất; Công ty CP phát triển đô thị Angkora đề xuất đầu tư dự án Khu dân cư Tăng Long (TP. Quảng Ngãi)...